전세보증금 반환 확약서란 무엇인가요?

확약서의 정의와 활용되는 상황

전세보증금 반환 확약서란 임대인이 임차인에게 전세보증금을 일정 기한 내에 반환하겠다는 약속을 문서로 작성한 것입니다. 주로 임대차계약 만료 후 임대인이 당장 보증금을 돌려줄 수 없는 상황에서, 새로운 세입자가 구해지거나 매매가 이루어지는 시점에 반환하겠다는 조건을 명시하여 작성하게 됩니다.

전세보증금 반환 확약서가 작성되는 대표적인 경우를 살펴보면, 첫째로 임대인이 새 세입자를 구한 뒤 보증금을 돌려주겠다고 약속하는 경우가 있습니다. 둘째로 해당 주택의 매매가 진행 중일 때 잔금일에 전세보증금을 반환하겠다는 확약을 하는 경우도 흔합니다. 셋째로 전세자금대출과 관련하여 은행에 제출하기 위한 목적으로 작성되기도 합니다.

전세보증금 반환 확약서, 법적 효력은 어디까지일까?

확약서의 효력과 한계를 정확히 알아야 합니다

전세보증금 반환 확약서가 지켜지지 않을 때, 어떻게 해야 할까?

임대인의 약속 불이행 시 단계별 대응 방법

임대인이 전세보증금 반환 확약서에 적힌 기한까지 보증금을 돌려주지 않는 경우가 실제로 매우 많습니다. 이런 상황에서 임차인이 취할 수 있는 법적 절차를 단계별로 안내드립니다.

임대인의 전세보증금 미반환, 이런 핑계에 속지 마세요

임대차계약서에 없는 말은 법적 근거가 없습니다

전세보증금 반환 확약서를 써놓고도 지키지 않는 임대인들이 하는 대표적인 핑계들이 있습니다. 이러한 핑계는 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

전세보증금 반환이 늦어지면 지연이자도 받을 수 있습니다

전세금 미반환에 따른 지연이자 기준

임대인이 전세보증금 반환 확약서에 적힌 기한은 물론, 임대차계약서상 만기일에도 보증금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 다음과 같습니다.

전세보증금이 수천만 원에서 수억 원에 이르는 만큼, 지연이자도 상당한 금액이 됩니다. 임대인이 보증금 반환을 미루면 미룰수록 지연이자 부담이 커지므로, 하루라도 빨리 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다. 지연이자와 소송비용은 모두 승소 후 임대인에게 청구할 수 있습니다.

전세금반환소송, 왜 법도 전세금반환소송센터인가?

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