전세금 반환소송 후기 | 실제 흐름과 준비물, 빠르게 끝내는 체크리스트
법도
2025-11-18 16:14
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전세금 반환소송 후기
실제 진행에서 알게 된 핵심만 정리 — 기간 체감, 준비물, 합의까지 한 흐름
계약이 끝났는데 보증금이 묶여 있다면, 먼저 전체 그림을 정확히 잡는 것이 중요합니다. 아래 후기는 유사 사건을 다수 경험하며 정리한 흐름으로, 같은 상황에 놓인 분들이 빠르게 판단하도록 돕기 위한 안내입니다.
체감 기간
통상 수개월 내 1심 종결(사건별 상이)
핵심 준비물
계약서, 보증금 송금내역, 인도·해지 통지 입증 자료
필수 체크
만기일·통지일 정리, 지연손해금 산정 구간
많은 의뢰인들이 공통으로 이야기하는 부분은 “처음엔 막막했지만 흐름을 알고 나니 움직일 수 있었다”는 점입니다. 현장에서 체감한 순서는 대체로 동일합니다. 내용증명으로 반환을 요구하고, 이사·전출 필요 시 임차권 등기명령으로 대항력을 이어가며, 상황에 따라 지급명령 또는 소송으로 집행권원을 확보합니다. 이후에는 강제집행 대비와 병행하여 합의 가능성을 점검합니다. 각 단계는 사건의 성격과 증거 정리 수준에 따라 속도가 달라지므로, 초기에 자료를 정확히 모으는 것이 전체 기간을 좌우합니다.
1) 내용증명
임대차 종료와 금액, 지급기한을 적시해 발송합니다. 이후 협의가 되지 않으면 다음 절차로 넘어갑니다.
2) 임차권 등기명령
이사·전출이 급한 경우 권리 보전을 위해 활용합니다. 종료 후 미반환일 때 관할 법원에 신청할 수 있습니다.
3) 지급명령·소송
서류 심사로 신속한 결정을 기대할 수 있으나, 이의 시 정식 재판으로 전환됩니다. 분쟁성이 크면 소장을 곧바로 제출하기도 합니다.
4) 집행·합의
가집행 가능성, 지연손해금 부담, 재산조회 결과를 근거로 변제·분할·담보제공 등 현실적 합의를 이끕니다.
실무에서 도움이 된 준비 포인트
① 타임라인 정리
- 계약·연장·해지 통지일, 인도일을 날짜별 표로 기록
- 문자·메신저·통화 녹취 등 통지 증거 백업
- 만기 다음날부터의 지연손해금 구간 메모
② 금액 입증
- 보증금·증액분 이체 내역 및 계좌주 명확화
- 수리비·연체료 등 쟁점 항목은 근거 영수증 확보
- 임대인 주장 가능성을 사전 시뮬레이션해 반박자료 준비
③ 신청/제출 전략
- 이사 일정이 촉박하면 임차권 등기명령을 먼저
- 분쟁 포인트가 단순하면 지급명령 검토
- 다툼이 명확하면 소장으로 신속히 본안에 착수
④ 협상과 집행
- 재산조회 결과를 바탕으로 현실적 제안 설계
- 분할변제·담보 제공·기한의 이익 상실 조건 검토
- 판결 전후 가집행·강제집행 가능성 점검
자주 나온 질문에 대한 안내
기간은 어느 정도 걸리나요? 사건 복잡도와 법원 일정에 따라 다르지만, 서류 정리와 단계 선택에 따라 수개월 내 1심이 마무리되는 사례가 적지 않습니다. 준비가 깔끔할수록 변론 쟁점이 줄어듭니다.
비용은 어떻게 생각하면 되나요? 인지·송달 등 실비가 들고, 최종 판단에 따라 소송비용의 일부 또는 전부를 상대방이 부담하도록 정해지는 경우가 있습니다. 구체 금액은 사건별로 상이합니다.
임대인이 “새 세입자 없어서 어렵다”고 하면? 통상 자금사정·공실 우려만으로는 반환 지연 사유로 인정되기 어렵습니다. 계약·통지 경위가 뚜렷하면 법적 절차로 해결하는 편이 빠릅니다.
이사와 전출이 급한데 권리가 사라지지 않을까요? 임대차가 끝났는데 보증금을 못 받았다면 임차권 등기명령으로 대항력 등 권리 보전을 검토합니다. 상황에 맞게 순서를 조정하면 안전합니다.
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상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~1시 점심)
결과는 사안별로 다를 수 있습니다. 절차·서류 선택은 현재 상황과 증거 수준을 기준으로 개별 판단해야 합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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