전세금 반환소송 패소 피하는 법 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환소송 패소를 부르는 흔한 함정과 피하는 방법
증거 정리부터 절차 선택, 항소까지. 실전에서 자주 발생하는 패턴을 기준으로, 오늘 바로 점검할 체크리스트를 제공합니다.
패소로 이어지는 대표 원인 6가지
첫째, 계약 종료 요건이 성립하지 않았거나 해지·갱신거절 통지가 시기·방식에서 흠이 있으면 청구가 기각됩니다. 둘째, 임대인이 주장하는 동시이행항변에 대비해 열쇠 반납 준비(인도의사 표시)와 점유 이전 계획을 명확히 제시하지 않으면 불리합니다. 셋째, 연체 차임·관리비·원상회복비 공제를 반영하지 않아 실청구액 산정이 틀리면 일부패소가 납니다. 넷째, 증거 누락—계약서, 보증금 지급내역, 확정일자, 전출·전입, 내용증명, 통화기록 등—으로 입증이 부족한 경우입니다. 다섯째, 임차권등기명령, 지급명령, 가압류 등 절차 선택을 잘못해 시간만 지연되는 경우입니다. 여섯째, 항소기간 관리 실패로 불복 기회가 사라지는 사례입니다.
계약종료 · 동시이행항변 · 공제정산 · 증거· 절차선택 · 기한관리패소를 피하기 위한 체크리스트
- 계약 종료 확인: 만기, 해지 통보, 합의해지 등 종료 사유와 통지 시점을 기록합니다.
- 인도의사 입증: 열쇠·점유 이전 준비, 퇴거일 지정 제안 등 교환 조건을 문서화합니다.
- 정산표 작성: 연체 차임·공과금·수선/원상회복 공제 후 잔액을 계산합니다.
- 증거 묶음: 계약서, 영수증·계좌이체내역, 확정일자, 전입·전출, 내용증명 발송 및 수령내역, 통화·문자 캡처를 한 번에 정리합니다.
- 절차 분기: 임차권등기명령으로 대항력·우선변제를 유지하고, 병행해 지급명령·본안소송 또는 가압류·강제집행을 설계합니다.
- 기한·이자 체크: 판결 송달 후 항소 여부 판단과 지연손해금 산식(약정 없으면 통상 법정이율 범위)을 점검합니다.
상황별 절차 선택과 증거 포인트
계약이 끝났는데 반환이 지연되는 경우, 내용증명으로 종료·반환 청구 사실을 남기고, 주거 이전이 필요하면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 채무불이행이 명백하면 지급명령으로 속도를 내고, 재산 은닉 징후가 있으면 가압류를 병행해 보전합니다. 본안소송에서는 동시이행 구조를 전제로 인도의사·반환 준비를 명확히 제시해야 합니다.
임차권등기명령 체크
임대차가 종료했고 보증금을 받지 못했다면 관할 법원에 신청할 수 있습니다. 신청 시 임대차계약, 점유·전출 사유 등을 정리해 제출 준비를 합니다.
내용증명 활용
해지·반환청구 사실, 인도 조건, 지급기한을 명확히 적고 발송·수령 이력을 보관합니다. 이후 단계(지급명령·본안소송·집행)로 자연스럽게 연결됩니다.
패소했다면: 3단계로 다시 정리
- 기한 관리: 판결 송달일을 기준으로 불복 가능 기간을 점검합니다. 필요한 경우 항소이유 보강 계획과 증거 추가 확보 일정을 즉시 확정합니다.
- 판결 분석: 법률 해석 오류인지, 사실인정·입증 부족인지 유형을 구분해 전략을 바꿉니다. 공제·정산, 인도의사, 종료 요건 등 결정적 쟁점을 보완합니다.
- 병행 전략: 협상 가능성이 있으면 공탁·분할 지급안 등 대안을 제시하고, 불응 시 집행 가능 자산 조사와 보전 처분을 병행합니다.
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