연락·문자 등으로 먼저 통지하고, 필요하면 우체국을 통해 내용증명을 보냅니다. 기한을 특정해 요구하면 분쟁의 출발점을 명확히 할 수 있습니다.

이사를 앞당겨야 하거나 보증금 반환이 지연될 때, 주택 소재지 관할 법원에 임차권등기명령을 신청해 대항력·우선변제권을 유지합니다. 결정 후 등기되면 퇴거해도 권리를 보전할 수 있습니다.

채무자가 다툴 여지가 적다면 지급명령(독촉)을 전자소송으로 신청할 수 있습니다. 이의가 제기되면 정식 재판으로 넘어갑니다. 금액·사실관계 다툼이 크면 처음부터 본안 소장을 접수합니다.

재판 과정에서 조정으로 합의가 성립되면 그 자체로 집행력이 생깁니다. 판결을 받으면 집행권원을 바탕으로 다음 단계로 진행합니다.

임대인이 지급하지 않으면 부동산에 대한 강제경매, 예금·급여 등 채권압류·추심을 신청해 실제 회수에 들어갑니다. 필요시 보전 목적으로 가압류를 병행합니다.