전세금 반환소송 승소 후 실제로 돈 받는 절차와 이자 계산 핵심 가이드
2025-11-18 15:41
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전세금 반환소송 승소 후
판결문만으로는 끝이 아닙니다. 지금부터 ‘실제 회수’가 시작됩니다
집주인이 자발적으로 지급하지 않는다면, 승소 직후부터 준비가 빠를수록 회수 가능성이 높아집니다. 아래 순서대로 진행해 보세요.
판결문 수령 직후 체크리스트
① 가집행 여부 확인
판결문 머리말에 ‘가집행선고’가 있으면 항소 중이라도 강제집행이 가능할 수 있습니다. 다만 상대방의 집행정지 신청에 대비해 대응 전략을 함께 준비해 두세요.
판결문 머리말에 ‘가집행선고’가 있으면 항소 중이라도 강제집행이 가능할 수 있습니다. 다만 상대방의 집행정지 신청에 대비해 대응 전략을 함께 준비해 두세요.
② 집행 준비서류
강제집행에는 보통 집행문이 부여된 판결정본, 확정증명원(또는 가집행 시 예외), 송달증명원이 쓰입니다. 전자소송으로 제증명 발급이 가능합니다.
강제집행에는 보통 집행문이 부여된 판결정본, 확정증명원(또는 가집행 시 예외), 송달증명원이 쓰입니다. 전자소송으로 제증명 발급이 가능합니다.
③ 항소기간 주의
상대방이 항소하면 확정은 지연됩니다. 가집행이 없거나 정지되면 확정증명 후에 집행하세요. 기간 계산 착오는 회수 지연의 대표 원인입니다.
상대방이 항소하면 확정은 지연됩니다. 가집행이 없거나 정지되면 확정증명 후에 집행하세요. 기간 계산 착오는 회수 지연의 대표 원인입니다.
④ 임의변제 유도
판결 요지와 이자·비용을 명확히 적은 ‘지급 안내서’를 보내 자발적 이행을 1차 유도합니다. 기한을 정해두면 다음 단계로의 전환이 쉬워집니다.
판결 요지와 이자·비용을 명확히 적은 ‘지급 안내서’를 보내 자발적 이행을 1차 유도합니다. 기한을 정해두면 다음 단계로의 전환이 쉬워집니다.
팁: 판결문·주문 금액·이자 기산점·비용 항목을 표로 정리해 두면 이후 서류 작성 속도가 크게 빨라집니다.
돈을 실제로 받는 절차, 이렇게 진행합니다
- 자발적 이행 촉구 — 기한을 정한 안내서를 발송하고, 지정일 경과 즉시 다음 단계로 이동합니다.
- 채권압류 및 추심/전부명령 — 은행 예금, 월세수입채권, 거래처 매출채권 등 회수 가능성이 높은 채권부터 선제 압류합니다.
- 부동산 강제경매 — 근저당 등 순위를 검토해 실익을 판단합니다. 배당요구 종기 공고를 확인하고, 기한 내 배당요구서를 제출합니다.
- 재산명시·재산조회 — 은닉·분산이 의심되면 병행합니다. 제출 불응·허위 기재 시 제재가 뒤따릅니다.
- 항소·집행정지 대응 — 가집행선고가 있더라도 집행정지 결정이 내려질 수 있으므로, 담보 제공·공탁 등 법원의 명령에 맞춰 전략을 조정합니다.
! 핵심: 집행은 ‘속도’와 ‘순서’가 좌우합니다. 먼저 잡히는 채권부터 압류하고, 실익이 낮은 절차는 과감히 생략하세요.
자주 발생하는 변수와 대응
항소 제기
항소가 제기되면 판결 확정이 늦어집니다. 다만 1심에 가집행선고가 있으면 집행을 시도할 수 있고, 상대방은 집행정지를 신청할 수 있습니다.
항소가 제기되면 판결 확정이 늦어집니다. 다만 1심에 가집행선고가 있으면 집행을 시도할 수 있고, 상대방은 집행정지를 신청할 수 있습니다.
송달 문제
공시송달로 진행된 사건은 송달 자체가 유효로 평가될 수 있어, 형식적 확정과 기한 도과 여부가 쟁점이 됩니다.
공시송달로 진행된 사건은 송달 자체가 유효로 평가될 수 있어, 형식적 확정과 기한 도과 여부가 쟁점이 됩니다.
배당 경쟁
다른 채권자와의 경쟁이 예상되면 신속한 압류·배당요구로 우선 순위를 확보해야 합니다.
다른 채권자와의 경쟁이 예상되면 신속한 압류·배당요구로 우선 순위를 확보해야 합니다.
협상 창구
집행 착수 전 합의 여지를 탐색하되, 이자·비용을 명확히 제시해 미결 상태를 최소화합니다.
집행 착수 전 합의 여지를 탐색하되, 이자·비용을 명확히 제시해 미결 상태를 최소화합니다.
빠른 회수를 위한 3가지 운영 원칙
- 시간 관리 — 기한표를 만들어 발송·압류·배당요구 일정을 고정합니다.
- 타깃 선정 — 현금화 속도가 빠른 채권부터 공략합니다.
- 증빙 정리 — 판결 주문·금액·기산점·비용을 한 눈에 보이게 정리합니다.
무료 상담 안내
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 전화로 사건 개요만 알려주셔도, 현재 상황에서 가장 빠른 회수 시나리오를 바로 그려드립니다.
업무시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12:00–13:00 점심)
면책 공지
정확한 사실관계와 증거에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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