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전세금 반환소송 승소 후 실제로 돈 받는 절차와 이자 계산 핵심 가이드

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법도
2025-11-18 15:41 142 0

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전세금 반환소송 승소 후 실제로 돈 받는 절차와 이자 계산 핵심 가이드
전세금 반환소송 승소 후

판결문만으로는 끝이 아닙니다. 지금부터 ‘실제 회수’가 시작됩니다

집주인이 자발적으로 지급하지 않는다면, 승소 직후부터 준비가 빠를수록 회수 가능성이 높아집니다. 아래 순서대로 진행해 보세요.

판결문 수령 직후 체크리스트

① 가집행 여부 확인
판결문 머리말에 ‘가집행선고’가 있으면 항소 중이라도 강제집행이 가능할 수 있습니다. 다만 상대방의 집행정지 신청에 대비해 대응 전략을 함께 준비해 두세요.
② 집행 준비서류
강제집행에는 보통 집행문이 부여된 판결정본, 확정증명원(또는 가집행 시 예외), 송달증명원이 쓰입니다. 전자소송으로 제증명 발급이 가능합니다.
③ 항소기간 주의
상대방이 항소하면 확정은 지연됩니다. 가집행이 없거나 정지되면 확정증명 후에 집행하세요. 기간 계산 착오는 회수 지연의 대표 원인입니다.
④ 임의변제 유도
판결 요지와 이자·비용을 명확히 적은 ‘지급 안내서’를 보내 자발적 이행을 1차 유도합니다. 기한을 정해두면 다음 단계로의 전환이 쉬워집니다.
팁: 판결문·주문 금액·이자 기산점·비용 항목을 표로 정리해 두면 이후 서류 작성 속도가 크게 빨라집니다.

돈을 실제로 받는 절차, 이렇게 진행합니다

  1. 자발적 이행 촉구 — 기한을 정한 안내서를 발송하고, 지정일 경과 즉시 다음 단계로 이동합니다.
  2. 채권압류 및 추심/전부명령 — 은행 예금, 월세수입채권, 거래처 매출채권 등 회수 가능성이 높은 채권부터 선제 압류합니다.
  3. 부동산 강제경매 — 근저당 등 순위를 검토해 실익을 판단합니다. 배당요구 종기 공고를 확인하고, 기한 내 배당요구서를 제출합니다.
  4. 재산명시·재산조회 — 은닉·분산이 의심되면 병행합니다. 제출 불응·허위 기재 시 제재가 뒤따릅니다.
  5. 항소·집행정지 대응 — 가집행선고가 있더라도 집행정지 결정이 내려질 수 있으므로, 담보 제공·공탁 등 법원의 명령에 맞춰 전략을 조정합니다.
! 핵심: 집행은 ‘속도’와 ‘순서’가 좌우합니다. 먼저 잡히는 채권부터 압류하고, 실익이 낮은 절차는 과감히 생략하세요.

자주 발생하는 변수와 대응

항소 제기
항소가 제기되면 판결 확정이 늦어집니다. 다만 1심에 가집행선고가 있으면 집행을 시도할 수 있고, 상대방은 집행정지를 신청할 수 있습니다.
송달 문제
공시송달로 진행된 사건은 송달 자체가 유효로 평가될 수 있어, 형식적 확정과 기한 도과 여부가 쟁점이 됩니다.
배당 경쟁
다른 채권자와의 경쟁이 예상되면 신속한 압류·배당요구로 우선 순위를 확보해야 합니다.
협상 창구
집행 착수 전 합의 여지를 탐색하되, 이자·비용을 명확히 제시해 미결 상태를 최소화합니다.

빠른 회수를 위한 3가지 운영 원칙

  • 시간 관리 — 기한표를 만들어 발송·압류·배당요구 일정을 고정합니다.
  • 타깃 선정 — 현금화 속도가 빠른 채권부터 공략합니다.
  • 증빙 정리 — 판결 주문·금액·기산점·비용을 한 눈에 보이게 정리합니다.

무료 상담 안내

법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 전화로 사건 개요만 알려주셔도, 현재 상황에서 가장 빠른 회수 시나리오를 바로 그려드립니다.

업무시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12:00–13:00 점심)

면책 공지

정확한 사실관계와 증거에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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