원룸 보증금 돌려받는 시기 디시 핵심 가이드｜법도 전세금반환소송센터
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원룸 보증금 돌려받는 시기 디시 핵심 정리
언제 입금되는지, 무엇을 준비해야 하는지, 못 받았을 때 어떻게 움직이는지 실제 일정과 법적 원칙을 기준으로 한 번에 정리했습니다.
언제 돌려받나의 기준
기본은 임대차가 끝나고 방을 비워 열쇠를 반환하는 시점에 보증금을 보내는 것입니다. 이는 임차인의 인도의무와 임대인의 반환의무가 함께 이행되는 구조라는 점에서 출발합니다. 실무에서는 공과금·관리비 정산, 장판·벽지 훼손 등 현장 점검이 더해지므로 당일 정산을 목표로 하되, 계좌와 입금기한을 사전 합의해 불필요한 대치를 줄이는 것이 안전합니다.
- 열쇠·비밀번호·출입카드 반환과 공실 상태 확인
- 관리비·공과금 최종 고지서 정산, 계좌 안내서 전달
- 인도 확인서 또는 주고받은 문자·메신저 캡처로 인도 증빙 남기기
현명한 합의 포인트
- 만기 2개월 전 이사계획과 입금일자 초안 공유
- 새 입주와 연결되는 경우, 정산 완료→입금→열쇠반환 순서 합의
- 지연 가능성 있으면 부분 반환과 잔액 지급일 합의서로 명확히
현실적인 일정 운영법
만기 6~1개월 전
재계약 여부 통지, 하자 점검, 미납 관리비 확인. 새 보증금 이체 일정과 계좌 정보를 미리 공유하면 만기일 혼선을 크게 줄일 수 있습니다.
만기 당일
방 인도와 보증금 지급이 맞물립니다. 열쇠·비밀번호 인계, 사진·영상 기록, 정산서 서명까지 한 번에 진행하세요.
만기 후
입금이 지연되면 먼저 내용증명으로 지급기한을 고지하고, 필요 시 임차권등기명령으로 거주 이전 중 권리를 지키며 지급명령·소송까지 검토합니다.
못 받았을 때 단계별 로드맵
- 내용증명 발송 — 계약, 금액, 계좌, 지급기한 명확히. 통지 사실은 스크린샷·우편영수증으로 보관.
- 임차권등기명령 — 이사해야 할 때 권리 공백을 막는 장치. 등기 후에도 기존 권리관계를 확인해야 합니다.
- 지급명령·소송 — 미지급 기간에 따른 지연이익을 함께 청구하는 것이 일반적입니다.
현장 분쟁을 줄이려면 인도·정산·입금을 같은 날, 같은 장소에서 처리하는 합의서를 준비하세요.
체크리스트
- 임대차계약서, 특약 사진/스캔
- 관리비·공과금 최종 납부 확인
- 입금받을 계좌와 예금주 성명
- 실내 원상복구 상태 사진·영상
착수금 0원으로 시작하는 전문 지원
내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 경매·채권집행까지 착수금 0원으로 진행을 돕습니다. 사건은 전담 변호사 1인이 끝까지 책임 운영합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 선택이 유리합니다.
상담 가능 시간 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)
본 내용은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 구체 사안에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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