내용증명으로 전세보증금 돌려받기 실전 가이드 | 법도 전세금반환소송센터


16시간 35분전
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전세 만기 · 반환 지연 대응
내용증명 전세보증금, 언제 어떻게 보내야 효과적인가
계약이 끝났는데도 보증금이 미뤄질 때, 첫 단추를 바르게 끼우면 이후 절차가 매끄럽습니다.
내용증명은 “갱신 거절 또는 해지 의사, 반환 기한, 금액, 이체 정보”를 명확한 문장으로 남겨 추후 분쟁에서 입증력을 높입니다. 우체국의 증명 서비스(배달 사실 확인 포함)를 이용하면 전달과 열람 기록이 관리되므로, 이후 지급명령이나 소송 단계에서 자료로 바로 활용하기 좋습니다. 다만 형식이 틀리면 효력이 약해질 수 있어 핵심 요소를 빠짐없이 담는 것이 중요합니다.
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만기·금액 특정계약 종료일·원금·미지급 사유를 사실대로 정리합니다.
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요구 내용 고지반환 기한과 입금계좌를 쓰고, 열쇠 인도·퇴거 계획을 함께 표기합니다.
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증명 발송우체국 내용증명과 배달증명을 같이 신청하면 송달·열람 이력이 남습니다.
Checklist
문구에 반드시 포함해야 할 6가지
① 계약 정보
주소(동·호수), 계약일, 만료일, 보증금 총액과 지급 방식.
② 반환 요구와 기한
“○년 ○월 ○일까지 지급하라”처럼 기한을 특정합니다.
③ 이체 정보
은행·예금주·계좌번호. 착오 송금을 막기 위해 다시 확인합니다.
④ 열쇠·퇴거 계획
공동 대응이 필요한 점유 이전 일정과 방법을 간단히 고지.
⑤ 연락 수단
서면 회신 주소, 이메일, 휴대전화. 회신 기한을 함께 둡니다.
⑥ 미지급 시 후속 조치
기한 내 미지급 시 지급명령·소송 등 절차 착수 의사를 알립니다.
Tip. 임대인의 주민등록상 주소 또는 등기부등본상 주소로 보내야 도달 문제가 줄어듭니다. 반송되면 반송 봉투도 보관하세요.
Process
우체국 발송 요령과 그다음 단계
인터넷우체국에서 신청하면 작성·접수·조회가 한 번에 가능합니다. 접수 후 단시간 내 취소·반환청구 규정이 있으니, 오탈자 검수 후 제출하세요. 도달이 확인되면 약속한 기한까지 대응을 기다리되, 불응 시에는 전자소송으로 지급명령 또는 본안 소장을 접수합니다. 점유 문제가 있으면 임차권등기명령을 병행 검토합니다.
우편
내용증명·배달증명
송달·열람 이력 관리로 분쟁 대비가 수월합니다.
온라인
대한민국 법원 전자소송
소가·청구취지 기재 후 증거를 PDF로 첨부합니다.
보완
임차권등기명령
보증금을 못 받아도 대항력·우선변제권을 이어갑니다.
Why now
미루면 손실이 커집니다
반환 요구와 기한을 분명히 하면 지체 책임의 시점을 명확히 할 수 있습니다. 또한 송달이력은 분쟁에서 사실관계를 신속히 정리하는 데 결정적입니다. 작성이 막막하다면 전문가 검토를 받아 첫 문장부터 정확히 시작하세요.
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법도 전세금반환소송센터, 이렇게 돕습니다
전세금 반환 분쟁만을 집중 지원합니다. 시작은 간단합니다. 전화로 현재 상황을 들려주시면, 내용증명 문구 점검부터 임차권등기명령·전자소송까지 한 흐름으로 안내합니다. 사건을 맡기시면 전담 변호사 1인이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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