월세 보증금 받기 전 이사해야 한다면? 대항력 유지하며 변호사 비용 0원 해결법

법도

2026-01-03 22:49 51 0

본문

월세 보증금 반환 전문

월세 보증금 받기 전 이사해야 한다면?
대항력 유지하며 변호사 비용 0원 해결

직장 발령, 학업, 가족 사정으로 이사는 해야 하는데 집주인이 보증금을 안 준다면?
임차권등기명령부터 보증금반환소송까지, 법도가 0원으로 함께합니다.

0원 변호사 비용 0원 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 강제집행까지

0 법도 전세금반환소송센터 0원제 안내

내용증명 발송 - 변호사 비용 0원

임차권등기명령 신청 - 변호사 비용 0원

월세보증금반환소송 - 변호사 비용 0원

부동산 경매, 채권압류 및 추심 - 변호사 비용 0원

법원 실비용(인지대, 송달료)만 의뢰인 부담 → 승소 시 임대인에게 청구 가능

참고 안내

임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 금액 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 자세한 비용 안내는 무료전화상담 시 상황에 맞게 설명드립니다.

1 이런 상황이신가요?

직장 발령으로 다른 지역 이사 예정

월세 계약 만료가 됐는데 집주인은 새 세입자 구해지면 보증금 주겠다고 합니다. 하지만 발령 일정은 기다려주지 않습니다.

학업으로 다른 도시로 이동해야 함

학기 시작 전에 이사해야 하는데, 집주인이 돈이 없다며 보증금 반환을 미루고 있습니다.

결혼/이혼 등 가족 사정으로 급히 이사

개인 사정으로 빨리 나가야 하는데, 보증금을 받지 못하면 새 집 계약이 어렵습니다.

이미 보증금 없이 이사를 했다

급한 사정에 먼저 이사를 나왔는데, 집주인이 보증금을 계속 미루고 있습니다.

2 월세 보증금 받기 전 이사, 왜 위험한가요?

대항력이란?

전입신고와 실제 거주(점유)를 갖추면 생기는 권리입니다. 집이 팔리거나 경매되어도 새 집주인에게 "저 여기 살아요, 보증금 주세요"라고 말할 수 있는 힘입니다.

우선변제권이란?

확정일자를 받으면 생기는 권리입니다. 집이 경매에 넘어갔을 때 다른 채권자보다 먼저 보증금을 배당받을 수 있는 순위를 정하는 중요한 권리입니다.

보증금 받기 전 이사하면 이런 일이 생깁니다

월세 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 하고 전입신고를 새 주소로 옮기면, 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권이 소멸됩니다. 이렇게 되면 집주인이 보증금을 주지 않아도 법적으로 강제할 방법이 크게 약해집니다.

특히 집주인의 재정 상황이 좋지 않아 집이 경매로 넘어가는 경우, 대항력과 우선변제권이 없으면 경매 배당에서 보증금을 받기 매우 어려워집니다.

핵심: 보증금을 받기 전에는 전입신고와 점유를 유지하거나,
반드시 임차권등기명령을 먼저 완료한 후 이사해야 합니다.

해결 방법

임차권등기명령 + 보증금반환소송

STEP 01

무료전화상담

현재 상황을 말씀해 주시면, 임차권등기명령이 필요한지, 바로 소송을 진행해야 하는지 안내해 드립니다. 상담 비용은 0원입니다.

STEP 02

내용증명 발송

집주인에게 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송합니다. 이것만으로 보증금을 받는 경우도 있습니다. 내용증명 비용 0원입니다.

STEP 03

임차권등기명령 신청

이사를 해야 하는 상황이라면 임차권등기명령을 신청합니다. 등기 완료 후 이사하면 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 변호사 비용 0원입니다.

STEP 04

월세보증금반환소송 진행

집주인이 계속 보증금을 주지 않으면 소송을 진행합니다. 소장 접수 후 보통 4~6개월 내 판결이 나옵니다. 변호사 비용 0원입니다.

STEP 05

강제집행으로 보증금 회수

판결을 받아도 집주인이 돈을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 등 강제집행을 진행합니다. 강제집행 비용도 0원입니다.

3 월세 보증금 받기 전 이사 시 선택지 비교

항목

혼자 진행

법도 0원제

변호사 착수금

직접 진행 시 없음
(단, 실수 위험 높음)

0원

임차권등기명령

서류 작성부터 접수까지
직접 해야 함

변호사가 대행

소송 진행

모든 기일 직접 출석
서면 작성 본인 부담

변호사가 전담

강제집행

절차가 복잡해
포기하는 경우 많음

경매, 압류까지
모두 0원

승소 후 비용 회수

소송비용확정신청
별도 진행 필요

임대인에게 청구
대행

4 법도 전세금반환소송센터 실적

450+

처리 사건 수

95%

승소율

전국

사건 처리 가능

대표 변호사 엄정숙 | 대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유 | KBS, MBC, SBS 등 다수 언론 출연
『전세금 반환 소송 매뉴얼』 저자

5 자주 묻는 질문

이미 이사를 나왔는데 보증금을 못 받았습니다. 소송 가능한가요?

네, 소송은 가능합니다. 다만 대항력이 상실된 상태이므로, 집주인의 재산 상황에 따라 회수 가능성이 달라질 수 있습니다. 무료전화상담을 통해 현재 상황을 말씀해 주시면 구체적인 방법을 안내해 드립니다.

임차권등기명령 신청 후 바로 이사해도 되나요?

임차권등기명령은 '신청'만으로는 효력이 없습니다. 법원 결정 후 실제 등기부등본에 '등기 완료'가 된 것을 확인한 다음 이사하셔야 안전합니다. 등기 완료 전 이사하면 대항력이 소멸될 수 있으니 주의하세요.

월세 보증금이 소액인데도 소송할 가치가 있나요?

법도는 변호사 비용이 0원이므로, 보증금 금액에 상관없이 부담 없이 진행할 수 있습니다. 보증금 3천만원 이하는 소액사건심판으로 간이하게 진행되어 더 빠른 경우가 많습니다.

지방에 사는데 서울 변호사에게 의뢰해도 되나요?

네, 전국 어디든 전화 한 통으로 선임 가능합니다. 변호사가 직접 법원에 출석하여 진행하므로 의뢰인께서 직접 오실 필요가 없습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 어떻게 해야 하나요?

HUG나 SGI 같은 보증기관에 가입되어 있다면 먼저 보증기관을 통해 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시길 권합니다. 보증 가입 여부와 상관없이 무료전화상담을 통해 가장 효율적인 방법을 안내해 드립니다.

월세 보증금, 더 이상 기다리지 마세요

이사 일정은 다가오는데 집주인은 핑계만 대고 있다면,
지금 바로 무료상담 전화로 해결 방법을 확인하세요.

02-591-5662

평일 10:00 ~ 18:00 | 무료 승소자료는 상단메뉴에서 신청 가능

법도 0원제로 진행되는 서비스

내용증명 발송 - 변호사 비용 0원

임차권등기명령 신청 - 변호사 비용 0원

월세보증금반환소송 / 전세금반환소송 - 변호사 비용 0원

부동산 강제경매 - 변호사 비용 0원

채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 - 변호사 비용 0원

법원 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인 부담이며,
승소 시 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

참고 안내

임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 금액 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 상황에 맞게 설명드립니다.

면책 공지

본 내용은 월세 보증금 받기 전 이사와 관련된 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 법적 판단과 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 법률 자문을 대체하지 않습니다. 정확한 법률 상담 및 자세한 안내는 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 받으실 수 있습니다.

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