전세금을 돌려받지 못한 상황에서 임차권등기명령을 신청하셨다면, 이제 대항력과 우선변제권이 등기부에 보전되어 이사를 해도 권리가 유지됩니다. 하지만 임대인이 여전히 전세금을 돌려주지 않는다면, 다음 단계인 전세금반환소송과 강제경매신청을 통해 전세금을 회수해야 합니다.

강제경매란 법원에서 채무자(임대인)의 부동산을 압류하고 매각하여 그 대금으로 채권자(임차인)의 전세금 반환 채권을 만족시키는 절차입니다. 경매신청을 위해서는 먼저 전세금반환소송을 통해 확정판결이라는 집행권원을 받아야 합니다.

임차권등기명령을 마친 상태에서 경매가 진행되면, 경매개시결정등기 전에 임차권등기가 되어 있으므로 별도의 배당요구 없이도 당연히 배당받을 채권자가 됩니다.