이사 후 전세금 반환,
왜 이렇게 어려운 걸까요?

이사 후 전세금 반환 문제로 고민하고 계신가요? 전세 계약이 끝나고 이사까지 마쳤는데, 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않아 발을 동동 구르는 분들이 정말 많습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜가 지났는데도 전세금 반환이 이루어지지 않는다면, 이는 명백한 임대차계약 위반입니다.

특히 이사 후에 전세금을 돌려받지 못한 상황이라면 더욱 불안할 수밖에 없습니다. 이사를 하게 되면 기존 주소지의 전입신고가 말소되면서 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있기 때문입니다. 그래서 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사해야 한다면, 반드시 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지해야 합니다.

이런 말, 들어보셨나요?
임대인의 흔한 핑계들

이사 후 전세금 반환을 요구하면 집주인이 다양한 이유를 대며 반환을 미루는 경우가 대부분입니다. 그런데 아래와 같은 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

이사 후 전세금 반환을 위해
반드시 해야 할 일

전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 했다면, 가장 먼저 해야 할 일은 임차권등기명령 신청입니다. 임차권등기명령은 이사를 하더라도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지해 주는 제도입니다. 임대인의 동의 없이도 신청이 가능하며, 법원에 신청 후 약 2주 정도면 등기부에 등기가 완료됩니다.

임차권등기가 완료되면, 새로운 주소지로 전입신고를 하더라도 기존 주택에 대한 권리가 유지됩니다. 이후 내용증명을 발송하고, 전세금반환소송을 진행하면 됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

이사 후 전세금 반환 약속 받았다면,
짐 일부는 꼭 남겨두세요

전세 계약 만료 후 집주인이 "이사하면 전세금을 바로 보내주겠다"고 약속하는 경우가 있습니다. 이때 주의할 점이 있습니다. 임대인의 전세금 반환 의무와 세입자의 명도 의무(집을 비워줄 의무)는 동시이행 관계입니다. 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 완전히 끝내면 세입자 입장에서 불리해질 수 있습니다.

따라서, 전세보증금 반환 시기가 이사 당일이 아닌 다음날로 정해졌다면, 이삿짐 일부를 반드시 남겨둬야 합니다. 일부 짐을 남겨놓으면 세입자가 집을 계속 점유한 상태로 간주되어 집주인을 압박하는 효과가 있습니다. 만약 약속한 날짜에도 전세금 반환이 이루어지지 않는다면, 그 즉시 임차권등기명령을 신청해야 합니다.

전세금반환소송, 이렇게 진행됩니다

이사 후 전세금 반환이 안 되어 소송을 결심하셨다면, 법도 전세금반환소송센터에서 처음부터 끝까지 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 의뢰인이 직접 법원에 출석할 필요도 없습니다. 변호사가 대리로 모든 재판에 출석합니다.

전세금 반환 지연이자도
청구할 수 있습니다

이사 후 전세금 반환이 지연되고 있다면, 지연된 기간만큼 이자를 청구할 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 전세보증금 반환이 늦어진 날로부터 민법상 연 5%의 지연이자가 발생하며, 소송을 접수한 이후에는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 전세금이 수억 원에 달하는 경우, 지연이자만 해도 상당한 금액이 됩니다.

또한 전세금 반환 지연으로 인해 발생한 손해가 있다면 손해배상 청구까지 가능합니다. 이사 후 전세보증금을 돌려받지 못해 새 집 계약에 차질이 생겼거나 추가적인 비용이 발생한 경우가 이에 해당합니다.

법도 전세금반환소송센터의
검증된 실적

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 반환 분쟁만을 전문으로 다루고 있으며, 450건 이상의 풍부한 사건 처리 경험과 95% 이상의 높은 승소율을 기록하고 있습니다. 수천만 원부터 수억 원에 이르는 전세금 규모의 사건을 전국적으로 처리하고 있으며, 전화 한 통으로 지방 사건도 선임이 가능합니다.

전세보증금반환보증보험도
확인해 보세요

이사 후 전세금 반환이 안 되는 상황에서, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있는 경우, 계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 때 보증기관에 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

다만, 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증보험으로 해결이 어려운 경우에는 전세금반환소송을 통해 법적으로 해결해야 합니다. 이때 법도 전세금반환소송센터의 0원제 시스템을 활용하시면, 변호사 비용 걱정 없이 전세금 반환 절차를 진행할 수 있습니다.

전세금반환소송 비용이 부담이라면,
0원제를 확인하세요

이사 후 전세금 반환을 위해 소송을 고려하지만, 변호사 비용이 부담스러워 망설이는 분들이 많습니다. 일반적으로 전세금반환소송 변호사 선임 비용은 착수금만 수백만 원에 달합니다. 전세금도 못 받고 있는데 소송 비용까지 내야 한다는 것은 큰 부담일 수밖에 없습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이런 부담을 해소하기 위해 만들어졌습니다. 변호사 비용의 수입 구조는, 승소 후 패소한 임대인이 지불하는 소송비용에서 나옵니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문 경험이 있기에 가능한 시스템입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용만 부담하면 되고, 이 실비용마저도 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

0원제 상담, 서둘러야 하는 이유

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 많은 분들의 관심을 받고 있어 상담 문의가 계속 증가하고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 이사 후 전세금 반환을 받지 못해 고민 중이시라면, 지금 바로 상담 전화를 하시는 것이 좋습니다.

전세금반환소송은 시간이 지날수록 임대인이 재산을 처분할 위험이 있습니다. 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 전세보증금을 안전하게 회수하는 데 유리합니다. 무료승소자료가 필요하시면 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받으실 수 있습니다.