소액 전세금 반환소송, 왜 많은 분이 포기할까요?

소액 전세금 반환소송이란 비교적 적은 금액의 전세보증금을 돌려받기 위해 진행하는 소송입니다. 보증금이 수천만 원 이하이거나 소액사건심판 기준인 3,000만 원 이하에 해당하는 경우가 대표적입니다.

문제는 전세금이 소액일수록 변호사 비용 부담이 크게 느껴진다는 점입니다. 예를 들어 전세보증금이 2,000만 원인데 변호사 착수금이 300만~500만 원이라면, 받을 돈에 비해 들어가는 비용이 너무 크다고 느껴 소송 자체를 포기하는 분이 많습니다.

하지만 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다. 금액이 적다는 이유로 내 권리를 포기하는 것은 결코 올바른 선택이 아닙니다. 특히 변호사 비용이 0원이라면 소액 전세금이라도 돌려받지 않을 이유가 없습니다.

소액사건심판이란? 소액 전세금에 유리한 제도

전세보증금이 3,000만 원 이하인 경우 소액사건심판 절차를 활용할 수 있습니다. 소액사건심판은 일반 민사소송보다 간이한 절차로 신속하게 재판을 받을 수 있는 제도입니다. 1회의 변론기일로 심리를 종결하고 즉시 판결을 선고할 수 있어 소송 기간이 상대적으로 짧습니다.

더 좋은 점은 주택임대차보호법에 따라 전세보증금 반환청구소송의 경우, 보증금이 3,000만 원을 초과하더라도 소액사건심판법의 일부 규정을 준용하여 신속하게 진행할 수 있다는 것입니다. 즉, 전세금반환소송은 금액에 관계없이 비교적 빠르게 진행되는 구조입니다.

소액 전세금 반환소송에서는 이행권고결정 제도도 활용할 수 있습니다. 법원이 서면만으로 심리하여 피고(임대인)에게 이행을 권고하고, 2주 이내에 이의신청이 없으면 확정판결과 같은 효력을 갖게 됩니다.

소액 전세금 반환소송 절차, 이렇게 진행됩니다

전세금반환소송 절차는 내용증명 발송부터 판결, 강제집행까지 체계적으로 이루어집니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전화 한 통으로 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행하실 수 있습니다. 전국 어디든 지방사건도 처리 가능합니다.

소액 전세금 반환소송, 0원제면 오히려 유리합니다

일반적인 변호사 사무실에서는 전세금반환소송을 진행하려면 착수금으로 300만 원에서 500만 원, 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 발생합니다. 소액 전세보증금인 경우 변호사 비용이 전세금 대비 과도한 비율을 차지하게 되어 소송을 포기하게 되는 악순환이 벌어집니다.

반면 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하면 변호사 착수금이 0원이므로, 법원 실비용만으로 소송을 진행할 수 있습니다. 소액 전세보증금이라도 돌려받을 수 있다는 이야기입니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 강제집행까지 변호사 비용이 0원이라는 것이 법도의 가장 큰 장점입니다.

이런 임대인의 핑계, 법적 근거가 없습니다

전세 계약이 끝났는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면서 하는 말들이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금 돈이 없어서 못 준다", "부동산 경기가 안 좋아서 기다려 달라"... 이런 이야기들은 임대차계약서에 없는 내용이며 어떤 법적 근거도 없습니다.

임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 반환하는 것이 임대인의 법적 의무입니다. 이 의무를 지키지 않는 것은 임대인의 계약 위반이지, 임차인이 참고 기다려야 할 일이 아닙니다. 소액 전세금이라고 해서 이 원칙이 달라지는 것은 아닙니다.

전세보증금 반환을 지체하는 임대인에게는 민법상 연 5%의 지연이자를 청구할 수 있고, 소송접수 이후에는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소액이라도 방치하면 지연이자가 쌓여 임대인의 부담은 더 커집니다.

소액 전세금 돌려받기, 핵심만 정리해 드립니다

전세보증금이 소액이라서 소송을 망설이는 분들이 많습니다. 하지만 0원제를 활용하면 비용 부담 없이 법적 절차를 밟을 수 있습니다. 소액 전세금 반환소송에서 기억해야 할 핵심은 다음과 같습니다.