전세금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 하는 상황, 정말 답답하시죠? 임차권등기명령은 이런 상황에서 임차인의 대항력과 우선변제권을 지켜주는 중요한 제도입니다. 하지만 신청 조건과 서류 준비가 복잡해서 직접 진행하기 어려우셨을 겁니다. 지금부터 임차권등기명령 신청 조건을 명확하게 정리해 드리고, 더 쉬운 해결 방법도 알려드리겠습니다.

임차권등기명령이란?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재하는 제도입니다. 이 등기가 완료되면 임차인이 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.

주택임대차보호법에서는 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 존속 요건으로 정하고 있습니다. 따라서 보증금을 받지 못한 상태로 이사를 가면 기존에 취득했던 권리를 잃게 되는데, 임차권등기명령 제도는 이런 문제를 해결하기 위해 마련되었습니다.

임차권등기명령 신청 조건 4가지

임차권등기명령 필요 서류

임차권등기명령 신청 서류는 생각보다 까다롭습니다. 특히 신청서 작성, 신청 이유 소명, 도면 첨부 등에서 실수가 발생하면 보정 명령을 받거나 기각될 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 대신해 드립니다.

임차권등기명령 신청 절차

신청부터 등기 완료까지 약 1~2주 정도 소요됩니다. 등기가 완료되기 전에 주민등록을 옮기면 안 되니 주의하세요.

임차권등기명령 비용 비교

임차권등기명령만으로 전세금을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있게 해주는 제도일 뿐, 실제로 전세금을 돌려받으려면 전세금반환소송과 강제집행이 필요합니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령뿐 아니라 내용증명, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심 등 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

자주 묻는 질문

왜 법도 전세금반환소송센터인가요?

"새 세입자가 들어오면 전세금을 주겠다"는 임대인의 말, 많이 들어보셨죠? 이 말은 임대차계약서에도 없고, 법적 근거도 전혀 없습니다. 순전히 임대인의 사정일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡고, 더 많은 피해자분들께 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 관련 매뉴얼 책을 집필한 전문가입니다.