임차권등기명령 신청 시기 완벽정리, 변호사 비용 0원으로 안심 해결
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임차권등기명령 신청 시기
놓치면 대항력 잃습니다
계약 종료 후 전세금을 못 받았다면 지금이 바로 신청 시기입니다
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임차권등기명령 신청 시기, 정확히 언제일까요?
임차권등기명령 신청 시기는 임대차 계약이 종료된 후입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 따르면, 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 않은 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
많은 분들이 임차권등기명령 신청 시기를 놓쳐 대항력과 우선변제권을 잃습니다. 이사를 먼저 가버리면 보증금을 돌려받을 권리가 사라지기 때문에, 반드시 임차권등기가 등기부에 기재된 것을 확인한 후 이사해야 합니다.
임차권등기명령은 보증금을 받지 못한 상태에서 이사해야 할 때, 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있도록 해주는 제도입니다. 그러나 신청 시기와 절차가 까다로워 많은 분들이 어려움을 겪고 있습니다.
임차권등기명령 신청이 가능한 시기
계약기간이 만료된 경우
임대차계약서에 정해진 계약기간이 끝났다면, 그 다음 날부터 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 가장 일반적인 임차권등기명령 신청 시기입니다.
묵시적 갱신 후 해지통보한 경우
계약 만료 6개월~2개월 전에 해지통지를 하지 않아 묵시적으로 갱신되었다면, 해지통보 후 3개월이 지나야 임차권등기명령 신청 시기가 됩니다.
합의 해지한 경우
임대인과 임차인이 계약 종료에 합의했다면, 합의한 날부터 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 합의 내용을 증명할 수 있는 문자, 카카오톡, 내용증명 등이 필요합니다.
주의: 계약 만료 전에는 신청 불가
임차권등기명령 신청 시기는 반드시 계약이 종료된 후입니다. 계약 만료 전에는 원칙적으로 신청이 받아들여지지 않습니다. 다만, 전세사기 등 특수한 상황에서는 예외적으로 인정될 수 있으니 무료상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
임차권등기명령, 왜 중요한가요?
대항력 유지
이사를 가도 기존 주택에 대한 대항력이 유지되어 새로운 소유자에게도 보증금 반환을 주장할 수 있습니다.
우선변제권 보호
경매가 진행되더라도 우선변제권이 유지되어, 순위에 따라 배당받을 권리가 보장됩니다.
자유로운 이사
보증금을 받지 못해도 새 집으로 이사할 수 있어, 이중 주거비 부담에서 벗어날 수 있습니다.
임대인 압박 효과
등기부에 임차권등기가 기재되면 새 세입자를 구하기 어려워져, 임대인이 보증금 반환에 적극적으로 나서게 됩니다.
임차권등기명령 신청 절차
임차권등기명령은 신청부터 등기 완료까지 통상 1~2주가 소요됩니다. 2023년 7월 제도 개선으로 임대인에게 송달 전에도 등기가 가능해져 더욱 빨라졌습니다.
중요: 임차권등기가 등기부에 기재된 것을 반드시 확인한 후 이사해야 합니다. 신청만 하고 등기가 완료되기 전에 이사하면 대항력을 잃을 수 있습니다.
임차권등기명령 필요서류
임대차계약서 - 확정일자가 날인된 것 (사본 가능)
주민등록등본 또는 초본 - 주소 이력이 포함된 것
건물등기부등본 - 열람용이 아닌 제출용
계약종료 증빙자료 - 내용증명, 문자메시지, 카카오톡 등
임차권등기명령 신청서 - 법률적 하자 없이 정확하게 작성 필요
다가구주택 등 건물의 일부를 임차한 경우에는 해당 부분을 표시한 도면도 첨부해야 합니다. 서류 작성이 까다롭기 때문에 변호사의 도움을 받으시는 것이 안전합니다.
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의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 되며, 이 비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
"새 세입자 들어오면 주겠다"는 핑계, 법적 근거 없습니다
많은 임대인들이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다"고 말합니다. 하지만 이는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 계약서에 정해진 날짜가 되면 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.
임대차계약서대로, 법대로!
잘못된 관행에 속지 마세요. 임대인의 핑계는 법적 근거가 없습니다. 계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려받는 것은 임차인의 당연한 권리입니다.
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본 내용은 임차권등기명령 신청 시기 및 관련 법률정보 제공을 위해 작성된 글입니다. 개별 사안에 따라 법률 적용이 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 상황에 정확히 적용되지 않을 수 있습니다. 구체적인 사안에 대한 정확한 법률 자문은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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