임대차계약 기간이 끝나면 임대인은 임차인에게 전세보증금을 돌려줘야 합니다. 이것은 임대차계약서에 명시된 약속이자 법적 의무입니다. 그런데 현실에서는 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금은 돈이 없다"는 이유로 전세금 반환을 미루는 임대인이 적지 않습니다.

이처럼 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법적으로 보증금을 돌려받기 위해 진행하는 것이 바로 전세금반환소송입니다. 전세금반환소송은 전세보증금반환청구소송이라고도 불리며, 임차인의 정당한 권리를 되찾는 가장 확실한 법적 절차입니다.

전세금반환소송 절차는 크게 내용증명 발송, 임차권등기명령, 소장 접수, 재판 진행, 판결, 강제집행의 순서로 이루어집니다. 각 단계를 하나씩 살펴보겠습니다.

전세보증금을 제때 돌려주지 않은 임대인에게는 지연이자를 청구할 수 있습니다. 다만 지연이자를 청구하려면 임차인이 주택을 인도(퇴거)한 상태여야 합니다. 임차권등기명령을 마친 후 퇴거하면 대항력을 유지하면서도 지연이자 청구가 가능합니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원인 경우, 판결 확정 후에는 연 12%의 지연이자가 적용되어 매달 약 200만 원의 이자가 발생합니다. 이 지연이자는 임대인이 전세보증금을 모두 반환할 때까지 계속 쌓이게 됩니다. 전세금반환소송을 빨리 진행할수록 임차인에게 유리합니다.

전세금반환소송 기간은 소장 접수일부터 판결 선고까지 통상 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법원의 사건 수나 상대방의 대응에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

전세금반환소송 비용은 일반적으로 변호사 착수금 300만 원에서 500만 원, 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 비용이 0원이기 때문에, 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다. 이 실비용도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유는 분명합니다. 전세보증금을 돌려받지 못해 고통받는 임차인들이 변호사 비용 때문에 소송조차 시작하지 못하는 현실을 바꾸기 위해서입니다. 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리겠다는 사회적 사명감으로 이 캠페인을 이어가고 있습니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 상담과 선임이 가능합니다. 지방 사건도 거리에 상관없이 처리해 드리며, 20대부터 60대까지 다양한 연령대의 의뢰인분들이 수천만 원에서 수억 원에 이르는 전세보증금을 돌려받고 계십니다.

전세금반환소송 절차가 복잡해 보이더라도 걱정하지 마세요. 법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 판결 후 부동산 경매와 채권압류 및 추심까지, 전세보증금을 돌려받는 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

0원제로 운영하다 보니 전국에서 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 모든 분을 도와드리기 어려울 수 있으므로, 전세금 반환에 어려움을 겪고 계시다면 빠르게 상담을 받으시길 권합니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수도 있습니다.

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