임차권등기명령은 임대차 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하는 제도입니다. 임차권등기가 완료되면 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 제도로, 임차인의 권리를 보호하면서 자유롭게 이사할 수 있도록 해줍니다.

임차권등기가 완료된 후에는 주민등록을 옮기고 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권을 상실하지 않습니다. 등기부등본에 임차권등기 사항(주민등록 일자, 점유개시 일자, 확정일자 등)이 기재되어 공시되기 때문입니다. 따라서 나중에 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 기존 순위대로 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다.

임차권등기명령 이전에 이미 확정일자를 받아 우선변제권을 취득한 경우, 임차권등기 후 이사를 가더라도 그 우선변제권은 그대로 유지됩니다. 이는 주택임대차보호법 제3조의3 제5항에 명시된 내용으로, 임차인이 보증금을 돌려받을 권리를 확실히 보장받을 수 있습니다.