대항력과 우선변제권을 유지하는 제도

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 전세보증금이나 월세 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있도록 하는 법적 제도입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임차인은 주택의 인도와 주민등록을 해야 대항력을 취득하고 유지할 수 있습니다. 하지만 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가면 대항력이 상실되어 보증금 회수가 어려워집니다. 임차권등기명령은 이러한 문제를 해결하기 위해 등기부등본에 임차인의 권리를 기재하여 이사 후에도 권리를 보호받을 수 있게 합니다.

신청서에 기재해야 할 필수 항목

임차권등기명령 신청서 작성방법은 생각보다 복잡합니다. 주택임대차보호법 제3조의3과 임차권등기명령 절차에 관한 규칙에 따라 다음 사항을 빠짐없이 정확하게 기재해야 합니다. 하나라도 누락되거나 잘못 기재하면 보정명령을 받아 시간이 지체될 수 있습니다.

신청서와 함께 제출해야 할 서류

임차권등기명령 신청서 작성방법 못지않게 중요한 것이 첨부서류 준비입니다. 임차권등기명령 절차에 관한 규칙 제3조에 따라 아래 서류를 빠짐없이 준비해야 합니다.

임차권등기명령 신청서 작성방법이 복잡한 이유

많은 임차인들이 변호사 비용이 부담되어 임차권등기명령 신청서 작성방법을 직접 검색하고 셀프로 진행하려고 합니다. 하지만 신청서 양식에 맞게 정확히 기재하고, 첨부서류를 빠짐없이 준비하고, 법원에 접수하는 과정은 법률 지식이 없으면 쉽지 않습니다. 실수하면 보정명령을 받아 시간만 지체되고, 그 사이에 대항력을 잃어버릴 위험도 있습니다. 법도에서는 변호사가 신청서 작성부터 접수까지 모두 처리해도 변호사 비용이 0원입니다. 복잡한 임차권등기명령 신청서 작성방법을 몰라도 걱정할 필요가 없습니다.

임차인이 부담하는 것은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료, 등록면허세 등)뿐입니다. 임차권등기명령의 경우 약 4~5만원 정도의 실비용이 소요됩니다. 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 임대인에게 보증금을 받지 못하는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담할 필요가 없습니다.