전세보증금반환소송 변론기일이란?

전세보증금반환소송에서 변론기일은 원고(임차인)와 피고(임대인)가 법원에 출석하여 각자의 주장과 증거를 제시하는 재판 날짜를 의미합니다. 소장을 법원에 접수한 뒤 임대인에게 소장 부본이 송달되고, 임대인이 답변서를 제출하면 법원은 변론기일을 지정합니다. 일반적으로 소장 접수 후 1~2개월 내에 첫 번째 변론기일이 잡히게 됩니다.

주택임대차보호법에 따라, 전세보증금 반환청구소송은 소액사건심판법의 적용을 받아 신속하게 진행됩니다. 보증금이 3,000만원을 초과하는 경우에도 이 법이 적용되며, 재판부는 가능한 한 제1회 변론기일에 심리를 마무리하려고 합니다. 이는 임차인의 권리를 빠르게 보호하기 위한 법적 장치입니다.

전세금반환소송 절차와 변론기일까지의 흐름

전세보증금반환소송은 일정한 순서에 따라 진행됩니다. 변론기일이 어떤 단계에서 이루어지는지 전체 흐름을 파악하면 훨씬 안심이 됩니다.

변론기일에는 무엇이 이루어지나요?

전세보증금반환소송의 변론기일은 재판부 앞에서 임차인과 임대인이 각자의 입장을 밝히는 자리입니다. 주택임대차보호법에 의해 신속 처리가 가능하기 때문에, 많은 경우 첫 번째 변론기일에서 심리가 종결되기도 합니다.

전세보증금반환소송 변론기일 준비 체크리스트

변론기일에 앞서 다음 사항들을 꼼꼼히 준비하면 재판을 더 유리하게 진행할 수 있습니다. 변호사에게 의뢰한 경우라면 변호사가 대리 출석하므로 의뢰인이 직접 법원에 가지 않아도 됩니다.

• 임대차계약서 원본 및 사본
• 내용증명 발송 및 수령 확인 자료
• 전세보증금 입금 내역(통장 거래내역서)
• 전입세대열람원, 확정일자 확인서
• 준비서면(변론기일 전 제출 권장)
• 임대인과의 문자 메시지, 녹취록 등 증거
• 기일통지서(법원에서 발송한 변론기일 안내)

변론기일에 출석하지 않으면 어떻게 되나요?

전세보증금반환소송에서 변론기일에 임대인(피고)이 출석하지 않으면, 민사소송법에 따라 임차인(원고)이 주장하는 사실을 임대인이 다투지 않는 것으로 볼 수 있습니다. 즉, 자백한 것으로 간주될 수 있어 임차인에게 유리하게 판결이 나올 가능성이 높아집니다.

반대로, 임차인(원고) 측이 출석하지 않으면 불리해질 수 있습니다. 양측 모두 불출석하는 상태가 반복되면 소가 취하된 것으로 볼 수도 있으므로, 변론기일 출석은 매우 중요합니다. 변호사를 선임했다면 변호사가 대리 출석하므로, 의뢰인이 직접 법원에 가야 하는 부담이 줄어듭니다.

전세금반환소송 변론기일 이후, 판결까지 걸리는 기간

전세보증금반환소송은 소장 접수 후 판결 선고까지 통상 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 주택임대차보호법에 의해 소액사건심판법이 적용되기 때문에 일반 민사소송보다 상대적으로 빠른 편입니다. 첫 번째 변론기일에서 심리가 종결되면 판결까지의 기간이 단축될 수 있습니다.

다만, 임대인이 적극적으로 다투거나 쟁점이 복잡한 경우에는 추가 변론기일이 지정될 수 있습니다. 또한 1심 판결 후 14일 이내에 항소가 가능하므로, 항소심까지 갈 경우 전체 소송 기간이 길어질 수 있습니다.

전세보증금 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다

전세보증금반환소송에서는 전세금 원금뿐만 아니라 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 보증금 반환 지연이 시작된 날부터 적용되며, 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 이율이 적용됩니다. 소장에 지연이자 청구를 명시하면, 승소 시 이자까지 함께 받을 수 있어 임차인의 실질적인 피해를 보전하는 데 도움이 됩니다.

변론기일을 거쳐 승소한 후, 전세금을 어떻게 돌려받나요?

전세보증금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 임대인이 바로 전세금을 돌려주는 것은 아닙니다. 임대인이 자진 반환하지 않을 경우, 판결문을 집행권원으로 활용하여 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 이러한 강제집행 절차까지도 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

이런 말에 더 이상 속지 마세요

전세보증금 반환을 요구하면, 임대인들이 흔히 하는 말이 있습니다. 하지만 이 모든 핑계는 임대차계약서에 근거가 없으며 법적으로 인정되지 않습니다. 변론기일에서도 이러한 주장은 통하지 않습니다.

전세보증금반환소송, 왜 법도 전세금반환소송센터인가?

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