상가 임대차 보증금 소멸시효란

상가 임대차 보증금 소멸시효란, 상가건물 임대차 계약이 종료된 후 임차인이 보증금반환청구권을 일정 기간 행사하지 않으면 그 권리가 소멸되는 법적 제도를 말합니다. 쉽게 이야기하면, 정해진 기간 안에 보증금을 돌려달라는 법적 조치를 취하지 않으면 보증금을 돌려받을 권리 자체가 사라질 수 있다는 뜻입니다.

민법 제162조 제1항에 따르면, 채권은 10년간 행사하지 않으면 소멸시효가 완성됩니다. 상가 보증금반환청구권은 민사채권에 해당하므로 소멸시효 기간은 10년입니다. 하지만 10년이라는 시간이 길어 보여도, 실제로 많은 임차인분들이 임대인의 핑계에 속아 세월을 보내다 소멸시효를 놓치는 사례가 적지 않습니다.

계속 점유 중이라면 소멸시효는?

상가 임대차가 종료되었어도 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 채 상가건물을 계속 점유하고 있는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 소멸시효가 진행되는지 여부가 중요한 쟁점입니다.

다만, 주의할 점이 있습니다. 상가건물에서 퇴거하여 점유를 상실한 경우에는 소멸시효가 진행됩니다. 임차권등기명령에 따른 임차권등기만으로는 소멸시효 중단 효력이 인정되지 않습니다(대법원 2019년 판결). 따라서 상가건물에서 나온 후에는 반드시 별도의 법적 조치를 통해 소멸시효를 중단시켜야 합니다.

상가 보증금 소멸시효 중단 방법

상가 임대차 보증금 소멸시효를 중단시키는 것은 보증금반환청구권을 지키기 위해 매우 중요합니다. 민법 제168조에 따라 소멸시효를 중단할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

상가 보증금, 왜 빨리 소송해야 하나

상가 임대차 보증금 소멸시효가 10년이라고 해서 여유를 부리면 큰 위험에 처할 수 있습니다. 임대인이 흔히 하는 핑계들을 들어보신 적 있으실 겁니다.

이런 핑계에 속아 시간을 보내다 보면, 임대인의 재산 상태가 더 악화될 수 있고, 부동산이 매각되거나 추가 근저당이 설정되어 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 임대차계약서에 명시된 반환일이 지났다면, 그것은 계약 위반입니다. 관행이라고 해서 합법적인 것이 아닙니다.

상가건물 임대차보호법 핵심 정리

상가 임대차 보증금 소멸시효와 함께 알아두어야 할 상가건물 임대차보호법의 핵심 내용을 정리합니다. 이 법은 상가건물 임차인을 보호하기 위한 민법의 특별법으로, 보증금 보호와 관련된 중요한 규정들을 담고 있습니다.

상가 보증금반환소송 절차

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