상가 임대차 보증금 가압류란?

상가건물 임대차 계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인은 보증금반환청구소송을 준비하게 됩니다. 그런데 소송에는 시간이 걸립니다. 소장 접수 후 판결까지 보통 4개월에서 6개월 정도 소요되는데, 이 기간 동안 임대인이 재산을 빼돌리거나 처분해버린다면 어떻게 될까요?

이때 필요한 것이 바로 상가 임대차 보증금 가압류입니다. 가압류란 장래의 강제집행이 불가능해지거나 곤란해질 것을 대비하여, 미리 채무자(임대인)의 재산을 동결시켜 현상을 보전하는 법적 절차입니다(민사집행법 제276조 제1항). 쉽게 말해, 임대인이 보증금을 주지 않고 부동산을 팔거나 다른 사람에게 넘기는 것을 막아두는 것입니다.

상가 보증금 가압류가 필요한 상황

특히 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 해당 부동산에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 상가건물 임대차 보증금 가압류는 소송 전에 임차인의 권리를 확보하는 가장 확실한 방법입니다.

상가 보증금 관련 가압류의 종류

상가 임대차 보증금을 보전하기 위한 가압류는 대상에 따라 여러 종류로 나뉩니다. 어떤 유형의 가압류가 적합한지는 임대인의 재산 상태에 따라 달라집니다.

상가 보증금 가압류 절차

상가 보증금 가압류 비용 비교

상가 임대차 보증금 가압류를 포함한 전체 소송 과정에서 가장 큰 부담은 변호사 비용입니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금만 수백만 원이 발생하지만, 법도 전세금반환소송센터는 0원제로 운영됩니다.

* 법원 실비용은 승소 시 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

이런 말에 속지 마세요

상가 임대차 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면서 이런 핑계를 대고 있지 않나요? 이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

상가건물 임대차보호법 핵심 포인트

상가 임대차 보증금 가압류를 진행하기 전에, 상가건물 임대차보호법에 따른 임차인의 권리를 정확히 알아두는 것이 중요합니다.

상가 보증금이 일정 금액 이하인 소액임차인의 경우, 최우선변제권을 통해 경매 절차에서 다른 담보물권자보다도 우선하여 보증금 일부를 받을 수 있습니다. 자신의 보증금 규모와 지역별 기준금액을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

보증금 미반환 시 지연이자

상가 임대차 보증금을 제때 돌려주지 않는 임대인에게는 지연이자가 발생합니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 기본이며, 소송 과정에서는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용될 수 있습니다. 보증금 규모가 클수록 지연이자 금액도 상당하므로, 빠른 법적 조치가 유리합니다.

상가 보증금 가압류, 왜 법도인가?

법도 전세금반환소송센터는 단순히 상가 보증금 가압류만 해주는 곳이 아닙니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 보증금반환청구소송, 판결 후 강제집행까지 처음부터 끝까지 변호사비용 0원으로 진행합니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이기 때문에 가능한 구조입니다.

0원으로 받을 수 있는 서비스

상가 임대차 보증금 가압류뿐만 아니라 위 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부해야 하는 인지대, 송달료 등의 실비용은 의뢰인이 부담하며, 이 비용도 승소 후 임대인에게 돌려받을 수 있습니다.

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