상가 소액 임대차 보증금 못 받았다면? 변호사 비용 0원으로 돌려받는 법
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상가 소액 임대차 보증금,
돌려받지 못하고 계신가요?
변호사 비용 0원으로 해결됩니다
상가 보증금 반환, 혼자 고민하지 마세요.
내용증명부터 소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.
상가 소액 임대차 보증금을 돌려받지 못하셨나요? 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 착수금 0원으로 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다.
승소 후에는 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인에게 소송비용을 청구하여, 의뢰인이 낸 실비용까지 돌려받을 수 있습니다. 상가보증금반환소송뿐만 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.
변호사 비용까지 걱정하지 마세요
상가 소액 임대차 보증금이란?
상가 소액 임대차 보증금이란 상가건물 임대차보호법에서 정한 기준 금액 이하의 보증금을 말합니다. 소액임차인에 해당하면 상가건물이 경매나 공매에 넘어가더라도 다른 담보물권자보다 먼저 보증금 중 일정액을 우선 변제받을 수 있는 최우선변제권이 인정됩니다.
상가건물 임대차보호법 제14조에 따르면, 소액임차인은 임차 상가건물에 대한 경매신청의 등기 전에 대항요건(건물 인도 + 사업자등록)을 갖추면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 수 있습니다.
다만 여기서 주의할 점이 있습니다. 보증금 외에 차임(월세)이 있다면, 월 차임액에 100을 곱하여 보증금에 합산한 환산보증금을 기준으로 소액임차인 여부를 판단합니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 30만원이라면 환산보증금은 4,000만원(1,000만원 + 30만원 x 100)이 됩니다.
상가 소액임차인 보증금 기준 (지역별)
상가건물 임대차보호법 시행령 제6조에 따른 지역별 소액임차인 범위와 최우선변제 금액은 다음과 같습니다.
| 지역 | 소액임차인 기준 (환산보증금) |
최우선변제 금액 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 6,500만원 이하 | 2,200만원 |
| 과밀억제권역 (서울 제외) |
5,500만원 이하 | 1,900만원 |
| 광역시 등 (안산,용인,김포,광주시) |
3,800만원 이하 | 1,300만원 |
| 그 밖의 지역 | 3,000만원 이하 | 1,000만원 |
* 최우선변제 금액은 상가건물 가액의 1/2을 초과할 수 없습니다.
상가 보증금 못 받을 때, 어떻게 해야 하나요?
임대차 계약 기간이 만료되었는데 임대인이 상가 보증금을 돌려주지 않는다면, 법적 절차를 통해 반환을 청구해야 합니다. 임대인이 흔히 하는 말이 있습니다.
"새 세입자가 들어오면 돌려줄게요"
"지금은 돈이 없어서 좀 기다려 주세요"
"경기가 안 좋아서..."
이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 없습니다.
상가건물 임대차보호법에 따라 임대차계약서에 명시된 날짜가 보증금 반환의 기준입니다. 임대인의 개인적인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 계약 기간이 끝났다면 임대인은 보증금을 돌려줘야 할 의무가 있고, 돌려주지 않는다면 계약 위반입니다.
"관행은 이제 그만!
임대차계약서대로, 법대로!"
잘못된 관행에 속아 기다리기만 하지 마세요.
임대차계약서가 기준이고, 법이 여러분을 보호합니다.
상가보증금반환소송 절차, 이렇게 진행됩니다
법도 전세금반환소송센터에서는 상가 소액 임대차 보증금 반환을 위한 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.
변호사 비용 0원, 서비스 범위
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 상가보증금반환소송 하나만 0원이 아닙니다. 아래 모든 절차의 변호사 비용이 0원입니다.
* 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인 부담이며, 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
상가 소액임차인이 꼭 알아야 할 핵심 포인트
대항력 요건
상가건물 인도와 사업자등록을 마치면 그 다음 날부터 대항력이 발생합니다. 이 두 가지를 유지해야 대항력도 유지됩니다.
확정일자
임대차계약서에 관할 세무서에서 확정일자를 받으면, 경매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 우선변제권이 생깁니다.
환산보증금 계산
보증금 + (월세 x 100)으로 환산보증금을 계산합니다. 이 금액이 지역별 기준 이하이면 소액임차인에 해당합니다.
이사 전 반드시 확인
보증금을 돌려받기 전에 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 이사해야 한다면 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하세요.
상가 보증금 지연이자도 청구할 수 있습니다
임대인이 상가 보증금 반환을 지체하면 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 적용되며, 소송촉진등에관한특례법에 따라 소장 부본 송달 다음 날부터는 연 12%가 적용됩니다.
보증금을 오래 돌려주지 않을수록 임대인이 부담해야 하는 지연이자는 늘어납니다. 그래서 상가 보증금 반환을 빨리 요청하고, 법적 절차를 신속하게 진행하는 것이 중요합니다.
법도 전세금반환소송센터, 신뢰할 수 있는 이유
엄정숙 대표변호사
전세금반환소송 매뉴얼 집필 변호사로, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전문성을 인정받고 있습니다. 현재도 각종 언론에서 부동산 전문가로 활발히 활동 중입니다.
상가 소액 임대차 보증금, 자주 묻는 질문
Q. 상가 보증금이 소액이 아니어도 소송할 수 있나요?
물론입니다. 소액임차인 여부와 관계없이 상가보증금반환소송은 진행할 수 있습니다. 소액임차인 여부는 경매 시 최우선변제권과 관련된 기준일 뿐, 보증금 반환 소송은 보증금 규모에 상관없이 가능합니다. 법도에서는 수천만원부터 수억원까지 다양한 규모의 사건을 처리하고 있습니다.
Q. 지방에 있는 상가인데 상담 가능한가요?
전국 어디든 가능합니다. 전화 한 통으로 상담부터 선임까지 진행되며, 지방 사건도 거리와 관계없이 동일하게 처리됩니다.
Q. 이미 상가에서 나왔는데 보증금을 받을 수 있나요?
임차권등기명령을 신청하지 않고 이사하셨다면 대항력과 우선변제권을 상실할 수 있습니다. 다만 보증금 반환 청구 소송 자체는 여전히 가능하므로, 구체적인 상황에 대해서는 무료전화상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
Q. 0원제라면 변호사 사무실은 어떻게 수입이 생기나요?
승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원입니다. 95%라는 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험, 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하기 때문에 0원제 운영이 가능합니다.
상가 보증금, 지금 바로 행동하세요
상가 소액 임대차 보증금을 돌려받지 못하고 계시다면, 더 이상 임대인의 말만 믿고 기다리지 마세요. 임대차계약서에 명시된 날짜가 보증금 반환의 기준이고, 법이 여러분의 편입니다.
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 많은 분들이 찾고 계셔서 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 상가보증금반환소송, 내용증명, 임차권등기명령, 강제집행까지 모든 변호사 비용이 0원인 기회를 놓치지 마세요.
의뢰인이 소송 전 법원 실비용을 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인으로부터 소송비용을 받아 실비용을 돌려받는 것이 핵심입니다. 변호사 착수금은 처음부터 끝까지 0원입니다.
전화 한 통이면 시작됩니다
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