임대인(집주인) 사망, 전세보증금 반환이 어려운 이유

전세 계약 기간 중이거나 만료 시점에 임대인이 갑작스럽게 사망하면, 임차인은 보증금을 누구에게 청구해야 할지 막막해집니다. 임대인이 살아있을 때와 달리, 사망자 전세보증금 반환은 상속이라는 복잡한 법률 문제가 개입되기 때문입니다.

사망자 전세보증금 반환, 상황별 대처법

임대인 사망 시 전세보증금 반환 절차는 상속인의 존재 여부와 태도에 따라 달라집니다. 각 상황별로 어떻게 대응해야 하는지 정리해 드리겠습니다.

사망자 전세보증금 반환 소송 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 아래 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

변호사 비용 0원, 서비스 범위

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 보증금을 돌려받기 위한 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인 측(상속인)에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 차이 날까?

사망자 전세보증금 반환 사건은 상속 문제가 결합되어 일반 전세금반환소송보다 복잡합니다. 상속인 조사, 상속재산관리인 선임 등 추가 절차가 필요한 만큼 일반 변호사에게 의뢰하면 비용이 더 높아질 수 있습니다. 전세보증금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 이중고가 아닐 수 없습니다.

임대인 사망 시, 임차인이 반드시 알아야 할 점

자주 묻는 질문

법도 전세금반환소송센터 실적

대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 전세 분쟁 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!

"새 세입자가 들어와야 돌려주겠다"는 말, 혹시 들으셨나요? 이것은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없는 잘못된 관행입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다.

사망자 전세보증금 반환 상황에서도 마찬가지입니다. 상속인이 "상속받은 재산이 없다", "돈이 없다"며 반환을 미루는 것은 법적으로 정당하지 않습니다. 임대차계약서에 따라, 법에 따라 전세보증금을 돌려받을 권리가 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 바로잡고 올바른 임대차 문화를 만들어가기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용이 부담되어 전세보증금을 포기하는 분이 없도록, 한 분이라도 더 도움을 드리는 것이 목표입니다.