전세 계약 기간이 만료되기 전, 임대인은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인은 2개월 전까지 계약을 갱신하지 않겠다는 통지를 해야 합니다. 이 기간 동안 양쪽 모두 아무런 의사 표시를 하지 않으면, 주택임대차보호법 제6조에 따라 이전 임대차 계약과 동일한 조건으로 자동 연장됩니다. 이것이 바로 묵시적 갱신입니다.

묵시적 갱신이 되면 임대차 존속기간은 2년으로 다시 시작됩니다. 다만 임차인 입장에서 중요한 점은, 2년의 계약기간에 구속되지 않고 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있다는 것입니다. 해지 통보가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다.

묵시적 갱신 상태에서 전세금을 돌려받기 위해서는 올바른 절차를 밟아야 합니다. 많은 분들이 절차를 잘 몰라서 시기를 놓치거나, 임대인의 핑계에 속아 무작정 기다리시는 경우가 많습니다. 묵시적 갱신 후 전세보증금 반환은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

묵시적 갱신 후 전세금 반환을 요구하면, 임대인들이 흔히 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다", "지금은 돈이 없다", "부동산 시장이 안 좋아서 어렵다"... 하지만 이 모든 핑계는 임대차계약서에 근거가 없는 말입니다.

묵시적 갱신 후 전세금 반환 시점을 정확히 파악하려면 3개월 계산법을 알아야 합니다. 민법의 초일불산입 원칙에 따라, 해지 통보가 임대인에게 도달한 다음 날부터 기산합니다.

묵시적 갱신 후 전세금 반환을 위해 소송을 고려하시는 분들이 가장 걱정하시는 것이 바로 변호사 비용입니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 수백만 원을 지출해야 한다면 부담이 클 수밖에 없습니다.

구분	일반적인 소송	법도 0원제
변호사 착수금	300~500만원	0원
내용증명	별도 비용	0원
임차권등기명령	별도 비용	0원
강제집행	추가 비용	0원
법원 실비용	의뢰인 부담	의뢰인 부담 (승소 시 임대인에게 청구 가능)

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송뿐만 아니라 내용증명 발송, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매 등 전세금 회수를 위한 모든 법적 절차에서 변호사 비용이 0원입니다. 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 구조로 운영되기 때문에 가능한 시스템입니다.

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위 모든 서비스에서 변호사 비용이 0원이며, 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담합니다. 이 실비용 또한 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

묵시적 갱신 후 전세금 반환을 미루며 기다리는 동안, 임차인은 여러 가지 손실을 입게 됩니다. 임대인의 "조금만 기다려 달라"는 말을 믿고 시간을 허비하면, 결국 손해를 보는 것은 임차인입니다.

그래서 전세금반환소송은 빠르게 시작하는 것이 중요합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 내용증명부터 강제집행까지 모든 절차를 진행하고 있으니, 비용 걱정 없이 신속하게 대응하실 수 있습니다.

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더 많은 전세 피해자분들에게 실질적인 도움을 제공하고자 하는 사회적 사명감이 0원제의 근본적인 이유이기도 합니다. "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바꾸고, 올바른 임대차 문화를 정착시키는 것이 법도 전세금반환소송센터의 목표입니다.