---

대항력 있는 임차인이란?

전세 계약을 하고 주택에 실제로 입주한 뒤 전입신고까지 마친 임차인에게는 주택임대차보호법에 따라 대항력이 생깁니다. 대항력이란 임차주택의 소유자가 바뀌더라도 새 소유자에게 임대차 계약의 내용을 주장할 수 있는 법적 권리를 의미합니다.

대항력을 갖춘 임차인은 임대차 기간이 끝날 때까지 계속 거주할 수 있으며, 계약 기간 만료 후에도 보증금 전액을 돌려받을 때까지 임차주택을 비워주지 않아도 됩니다. 여기에 임대차계약서에 확정일자까지 받았다면 우선변제권도 함께 취득하게 됩니다.

---

대항력과 우선변제권, 무엇이 다른가

대항력 있는 임차인 보증금 보호를 이해하려면 대항력과 우선변제권의 차이를 정확히 알아야 합니다. 두 권리는 임차인의 보증금을 지키는 핵심 장치이지만 성립 요건과 효과가 다릅니다.

전입신고만으로 대항력을 얻지만, 확정일자까지 갖춰야 경매 절차에서 우선적으로 보증금을 배당받을 수 있습니다. 두 권리를 모두 확보해야 대항력 있는 임차인 보증금 보호가 완성됩니다.

---

대항력이 있어도 보증금을 못 받는 현실

대항력 있는 임차인이라도 임대차 계약 만료 후 보증금을 순순히 돌려주는 임대인만 있는 것은 아닙니다. 오히려 각종 핑계를 대며 반환을 미루는 사례가 빈번합니다. 이는 임대차계약서에 명시된 반환 날짜와 무관한, 임대인 개인의 사정에 불과합니다.

이 모든 핑계는 임대차계약서에 근거하지 않는 말이며, 법적 효력이 전혀 없습니다. 계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 반환하지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 대항력 있는 임차인 보증금은 법으로 보호받는 권리이므로, 임대인의 사정 때문에 포기할 이유가 없습니다.

---

대항력 있는 임차인, 보증금 반환 절차는?

임대인이 계약 만료 후에도 보증금을 돌려주지 않으면 법적 절차를 통해 전세보증금을 회수해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래의 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

위 모든 과정에서 의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

---

대항력 있는 임차인이 반드시 주의할 점

대항력을 확보한 상태에서도 전입신고를 다른 곳으로 옮기면 대항력이 소멸됩니다. 한 번 소멸된 대항력은 다시 전입신고를 하더라도 원래의 효력이 회복되지 않고, 새로운 전입신고일 기준으로 새롭게 발생합니다. 이 점은 보증금 반환을 받기 전까지 반드시 유의해야 합니다.

---

변호사 비용 0원으로 가능한 서비스

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 변호사 비용이 0원인 것이 아닙니다. 보증금 회수를 위한 거의 모든 법적 절차가 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 부담하는 비용은 0원이 됩니다.

---

법도 전세금반환소송센터 실적

---

대항력 있는 임차인, 보증금 반환 왜 서둘러야 할까

대항력이 있다고 해서 시간이 무한정 있는 것은 아닙니다. 소멸시효가 진행되며, 임대인이 재산을 처분하거나 은닉할 위험도 있습니다. 특히 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 빠르게 법적 절차를 시작해야 보증금을 확실하게 지킬 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 높은 수요로 인해 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이라면 보증금 반환을 위해 지금 바로 무료상담전화를 하시는 것이 현명합니다.

무료 승소자료가 필요하신 분은 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 "무료 승소자료"를 클릭하시면 받으실 수 있습니다.