만료일을 기준으로 반환 기한을 분명히 적은 내용증명을 발송합니다. 이사로 점유를 이전해야 한다면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 퇴거할 수 있습니다. 보증보험에 가입되어 있다면 약관에 따라 보증이행 청구를 검토하고, 미가입 상태라면 지급명령(전자)으로 신속히 집행권원을 확보할 수 있습니다.

보증이행으로 수령하거나 판결·지급명령을 통해 집행권원을 얻은 뒤에는 급여·예금·부동산 등 강제집행으로 회수 수단을 선택합니다. 임대인의 재산이 없거나 경매 배당이 필요한 경우 배당요구 종기 내 신고를 챙기고, 지연손해금·집행비용 등 부대 금액까지 함께 정리해 종결합니다. 진행 상황은 등기·법원·보증기관 시스템으로 수시 확인하세요.