전세 보증금 돌려받기 빠르게 시작하는 현실적인 4단계 로드맵
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전세 보증금 돌려받기 빠르게 시작하는 현실적인 4단계 로드맵
만기인데도 반환이 지연되셨나요? 지금 바로 진행할 실제 순서와 주의점을 한 화면에 정리했습니다.
지금 상황을 정확히 파악하면 시간과 비용이 줄어듭니다
임대차가 끝났는데 반환이 지연될 때는 증거 보존과 우선순위 확보가 핵심입니다. 통화 녹취보다 서면 기록이 우선이며, 계약서(확정일자), 전입신고(대항력), 차임 연체 여부, 집 상태 인도 준비 등을 체크해 두셔야 합니다. 이후에는 내용증명으로 공식 통지 → 임차권등기명령으로 권리 유지 → 지급명령 또는 소송으로 법원 절차를 밟고, 필요 시 경매·배당요구로 회수에 들어갑니다. 전세보증보험에 가입되어 있다면 보증기관에 보험금 청구를 병행할 수 있습니다.
- •확정일자와 전입신고가 갖춰져 있으면 우선변제권에 유리합니다.
- •내용증명은 반환기일, 계좌, 기한, 후속조치 예고를 명확히 적어 발송합니다.
- •임차권등기명령으로 주소 이전 후에도 권리를 유지할 수 있습니다.
반환을 앞당기는 단계별 진행 순서
계약 종료와 반환기한을 특정하고, 미반환 시 착수할 조치(임차권등기명령·지급명령·소송)를 예고합니다. 통지 수신 주소지와 입금 계좌를 분명히 기재하세요. 우편 발송 영수증 및 문서 사본은 스캔해 보관합니다.
주거 이전이 필요할 때 주소를 옮기기 전에 신청하면 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다. 결정문 발급 후 등기부 기재 여부를 확인하고 이사 일정을 잡으세요.
신속 회수를 원하면 지급명령으로 시작해 볼 수 있으나, 임대인이 이의하면 본안 소송으로 전환됩니다. 초기부터 소송으로 가는 전략이 유리한 사건도 있으니 상황에 맞춘 선택이 중요합니다.
판결·결정이 확정되면 부동산 경매 신청과 배당요구로 회수 절차에 들어갑니다. 선순위 담보권 유무에 따라 배당액이 달라질 수 있으므로 등기부와 채권관계를 정확히 점검해야 합니다.
권리 보호 체크리스트와 보증보험 활용
전입신고와 실제 점유(인도)로 대항력을 갖추고, 계약서의 확정일자를 받으면 우선변제권 취득에 도움이 됩니다. 이 요건을 유지한 채 임차권등기명령을 활용하면 주소 이전 이후에도 권리를 보호할 수 있습니다.
가입되어 있다면 만기 후 미반환 시 보증기관에 보험금 청구가 가능합니다. 계약서, 등본, 신분증 등 기본 서류를 준비하세요. 지역·보증금 규모에 따라 보증한도와 절차가 다를 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터의 진행 방식
착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령·소송, 집행(경매·배당요구)까지 사건 특성에 맞춰 전 과정 전략을 설계해 드립니다. 사건은 실제로 한 명의 담당 변호사가 처음부터 끝까지 직접 진행합니다.
업무시간에 무료전화상담을 통해 현재 상황과 필요한 증거, 다음 단계의 선택지를 구체적으로 안내받으실 수 있습니다. 업무시간 외에는 홈페이지의 무료 승소자료 요청을 남겨 주시면 자료와 함께 상담 연결을 도와드립니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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