소액 임대차 보증금 압류 금지, 내 전세보증금 지키는 소송비용 0원
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소액 임대차 보증금 압류 금지,
알고 계셨나요?
전세보증금 지키는 소송비용 0원
소액임차인의 보증금은 법으로 보호받고 있습니다. 하지만 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 전세금반환소송부터 강제집행까지, 변호사 비용 걱정 없이 진행할 수 있는 방법을 안내해 드립니다.
전세금반환소송, 왜 변호사 비용이 0원일까요?
법도 전세금반환소송센터는 변호사 착수금 0원으로 전세금반환소송을 진행합니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다. 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 실비용까지 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
변호사 비용은 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 충당되는 구조입니다. 전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 강제집행 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
비용에 대한 자세한 안내는 무료상담전화(02-591-5662) 시 상세히 설명드립니다.
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에 한하여, 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 금액 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부는 무료상담전화에서 사전에 안내해 드립니다.
소액 임대차 보증금 압류 금지란?
소액 임대차 보증금 압류 금지는 경제적 약자인 소액임차인을 보호하기 위한 법적 장치입니다. 민사집행법 제246조 제1항 제6호에 따르면, 주택임대차보호법 제8조에 의해 우선변제를 받을 수 있는 소액임차보증금 반환채권은 압류할 수 없도록 명시하고 있습니다.
민사집행법 제246조 제1항 제6호
주택임대차보호법 제8조 및 동법 시행령에 따라 우선변제를 받을 수 있는 금액은 압류하지 못하는 채권에 해당합니다.
주택임대차보호법 제8조 제1항
소액임차인은 임차주택에 대한 경매 시 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 수 있습니다.
쉽게 말해, 소액임차인에 해당하면 보증금 중 일정 금액은 어떤 채권자도 압류할 수 없다는 의미입니다. 2020년에는 헌법재판소에서 이 규정이 합헌이라는 결정을 재판관 전원일치로 내리기도 했습니다. 주거 안정은 인간다운 생활을 위한 필수 요소이며, 국가가 경제적 약자인 소액임차인을 보호해야 할 의무가 있다는 취지입니다.
지역별 소액임차인 기준 및 우선변제 금액
소액 임대차 보증금 압류 금지의 적용을 받으려면, 본인의 보증금이 지역별 소액임차인 기준 이하여야 합니다. 그리고 우선변제를 받을 수 있는 금액도 지역별로 정해져 있습니다. 아래 표에서 확인해 보시기 바랍니다.
| 지역 구분 | 소액임차인 기준 (보증금 이하) |
우선변제 금액 (최대) |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 1억 6,500만원 | 5,500만원 |
| 수도권 과밀억제권역 (서울 제외), 세종, 용인, 화성, 김포 |
1억 4,500만원 | 4,800만원 |
| 광역시(과밀억제권역·군지역 제외), 안산, 광주, 파주, 이천, 평택 |
8,500만원 | 2,800만원 |
| 그 밖의 지역 | 7,500만원 | 2,500만원 |
* 2023년 2월 21일 시행 기준입니다. 최선순위 담보물권 설정일 당시의 시행령이 적용되므로, 정확한 판단은 전문가 상담이 필요합니다.
소액임차인 우선변제권 행사를 위한 3가지 조건
1. 대항력 구비 - 주택의 인도(이사)와 주민등록(전입신고)을 마쳐야 합니다.
2. 경매신청 등기 전 대항력 취득 - 선순위 담보권자의 경매신청 등기 이전에 대항력을 갖춰야 합니다.
3. 보증금 기준 충족 - 보증금이 지역별 소액임차인 기준 이하여야 합니다.
임차권등기명령이 완료된 주택을 이후 임차한 경우에는 소액임차인이라도 우선변제권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다.
소액 보증금, 압류는 금지되지만 반환은?
소액 임대차 보증금 압류 금지 제도 덕분에 경매 상황에서 소액임차인은 보증금 일부를 보호받을 수 있습니다. 하지만 현실은 다릅니다. 보증금이 보호되는 것과 실제로 보증금을 돌려받는 것은 별개의 문제입니다.
임대차 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 지금 이 글을 읽고 계신 분이라면 이미 겪고 계실 수 있습니다. 임대차계약서에 적힌 만료일이 지났는데도 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 말만 반복하는 임대인. 이것은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거도 전혀 없습니다.
이 모든 것은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.
전세보증금반환소송으로 보증금 돌려받는 절차
소액 임대차 보증금 압류 금지 제도가 있더라도, 임대인이 자발적으로 보증금을 돌려주지 않으면 법적 절차를 밟아야 합니다. 전세금반환소송은 보증금을 돌려받기 위한 가장 확실한 방법입니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 과정이 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.
무료전화상담
사건 내용을 전달하고 진행 가능 여부와 비용을 안내받습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담 가능합니다.
내용증명 발송 (변호사 비용 0원)
임대인에게 보증금 반환을 정식으로 요구하는 법적 문서를 발송합니다.
임차권등기명령 (변호사 비용 0원)
이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 등기를 신청합니다.
전세금반환소송 제기 (변호사 비용 0원)
소장을 접수합니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다.
승소 판결문 획득
95% 이상의 높은 승소율. 승소 후 약 2주의 항소 기간을 거쳐 판결이 확정됩니다.
강제집행 / 채권추심 (변호사 비용 0원)
부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등을 통해 전세보증금을 실제로 회수합니다.
전세보증금 회수 완료
소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 소송비용까지 청구하여 실비용도 돌려받을 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 소개
대표변호사 엄정숙
대한변호사협회 인증 부동산전문변호사, 민사전문변호사이며 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 변호사이기도 합니다.
변호사 비용 0원, 어디까지 포함되나요?
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 전세금반환소송 한 가지만 0원이 아닙니다. 보증금을 돌려받기까지 필요한 거의 모든 법적 절차의 변호사 비용이 0원입니다.
의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료 등)뿐입니다. 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있으므로, 결과적으로 임차인의 부담은 0원이 됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통이면 지방사건도 선임이 가능합니다.
소액 보증금 압류 금지, 전세금반환소송과 어떤 관계?
소액임차인이라면 더욱 적극적으로 대응해야 합니다
소액 임대차 보증금은 압류가 금지되어 보호받지만, 이것은 경매 상황에서의 보호입니다. 임대인이 단순히 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 전세보증금반환소송이라는 별도의 법적 절차가 필요합니다.
소액임차인의 보증금 규모가 비교적 작다 보니, "이 정도 금액에 변호사를 선임하면 배보다 배꼽이 더 크지 않을까?" 하고 망설이는 분이 많습니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면, 보증금 규모에 관계없이 변호사 비용 부담 없이 법적 절차를 진행할 수 있습니다.
전세보증금반환소송에서 승소하면, 판결문을 근거로 임대인의 부동산이나 예금, 급여 등에 대해 강제집행을 진행할 수 있습니다. 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 다양한 방법을 통해 보증금을 실제로 회수하게 됩니다. 이 모든 강제집행 과정의 변호사 비용도 0원입니다.
참고로, 전세보증금에 대한 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 임대인이 보증금 반환을 미루면 미룰수록 지연이자 부담이 커지므로, 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.
혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증 한도를 초과하는 경우에는 전세금반환소송을 통해 보증금을 회수해야 합니다.
전세보증금, 더 이상 기다리지 마세요
0원제로 신청이 몰리고 있습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니 지금 바로 연락하세요.
전국 어디서든 전화 한 통으로 상담 가능합니다.
무료 승소자료는 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴에서 요청하실 수 있습니다.
임차인 부담 0원, 이것이 0원제의 핵심입니다
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 임차인이 소송 전에 법원 실비용만 먼저 납부하고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아서 실비용을 돌려받는 구조입니다. 변호사 비용은 승소 시 패소한 임대인이 부담하게 되므로, 임차인의 최종 부담은 0원이 됩니다.
물론 임대인이 소송비용을 지불할 수 없는 경우에는 임차인이 낸 실비용을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그러나 이 경우에도 법도의 비용은 다른 곳에 비해 저렴하다는 것을 확인하실 수 있습니다.
무료상담전화 02-591-5662에서 비용에 대한 모든 내용을 자세히 안내해 드립니다.
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부는 무료상담전화에서 미리 안내해 드리니 안심하시기 바랍니다.
소액 임대차 보증금, 법이 지켜드립니다
소액 임대차 보증금 압류 금지 제도가 여러분의 보증금을 보호하고 있습니다.
하지만 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 지금 바로 행동하셔야 합니다.
변호사 비용 0원으로 전세금반환소송부터 강제집행까지 한 번에 해결하세요.
빨리 신청하는 것이 임자입니다. 망설이면 기회를 놓칠 수 있습니다.
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