소액 임대차 보증금 반환소송 변호사 비용 0원, 적은 보증금도 포기하지 마세요
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소액 임대차 보증금,
반환소송 변호사 비용 0원
보증금이 적다고 포기하셨나요? 소액 임대차 보증금도 임대차계약서에 따라 돌려받아야 합니다.
법도에서는 변호사 비용 0원으로 소액보증금 반환소송을 진행해 드립니다.
변호사 비용 0원제, 어떻게 가능한가요?
법도 전세금반환소송센터는 소액 임대차 보증금 반환소송의 변호사 착수금이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다. 승소 후에는 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되므로, 의뢰인이 먼저 납부한 실비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 즉, 소송 전 실비용을 먼저 내고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 실비용을 회수하는 구조입니다.
소액 임대차 보증금이란 무엇인가요?
소액 임대차 보증금이란 주택임대차보호법에서 특별히 보호하는 일정 금액 이하의 보증금을 말합니다. 소액임차인에 해당하면 집이 경매로 넘어가더라도 다른 채권자보다 먼저 보증금 중 일정 금액을 돌려받을 수 있는 최우선변제권을 가지게 됩니다. 이 제도는 경제적 약자인 임차인을 보호하기 위해 마련된 것입니다.
하지만 소액보증금이라고 해서 임대인이 당연히 돌려주는 것은 아닙니다. 임대차계약이 종료되었음에도 "새 세입자가 들어와야 준다", "지금 돈이 없다"는 핑계를 대는 임대인이 많습니다. 이런 상황에서 보증금 반환소송은 법적으로 보증금을 받아낼 수 있는 확실한 방법입니다.
지역별 소액임차인 기준 및 최우선변제금액
소액 임대차 보증금의 보호 범위는 지역에 따라 다르게 적용됩니다. 아래는 2023년 2월 21일 이후 적용되는 기준입니다. 단, 선순위 담보물권(근저당권 등)의 설정 시점에 따라 적용되는 기준이 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.
| 지역 | 소액임차인 기준 | 최우선변제금액 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 1억 6,500만원 이하 | 5,500만원 |
| 과밀억제권역, 세종, 용인, 화성, 김포 | 1억 4,500만원 이하 | 4,800만원 |
| 광역시, 안산, 광주, 파주, 이천, 평택 | 8,500만원 이하 | 2,800만원 |
| 그 밖의 지역 | 7,500만원 이하 | 2,500만원 |
위 최우선변제금액은 주택 가액의 2분의 1을 초과할 수 없습니다. 또한 경매신청 등기 전에 대항력(주택 인도 + 전입신고)을 갖추고 있어야 최우선변제권을 행사할 수 있습니다.
소액 임대차 보증금, 왜 포기하면 안 되나요?
임대차계약서가 기준입니다
보증금 반환 날짜는 임대차계약서에 명시되어 있습니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 되지 않습니다.
지연이자 청구가 가능합니다
보증금 반환이 늦어지면 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다.
소액사건심판 활용 가능
보증금이 3,000만원을 초과하지 않는 경우 소액사건심판으로 더 빠른 재판을 받을 수 있습니다.
변호사 비용 0원으로 해결
법도에서는 소액보증금이라도 변호사 비용 0원으로 반환소송을 진행합니다. 금액이 작다고 주저할 필요가 없습니다.
"관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"
"새 세입자 들어오면 돌려줄게"라는 말, 임대차계약서 어디에도 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 소액 임대차 보증금이든 큰 금액이든, 임대차계약서대로 받는 것이 당연한 권리입니다.
흔한 임대인의 핑계, 모두 법적 근거가 없습니다
"새 세입자가 들어와야 돈을 드릴 수 있어요"
임대차계약서에 없는 조건입니다. 보증금 반환은 계약 종료일이 기준입니다.
"지금 돈이 없어서 좀 기다려주세요"
임대인의 재정 상황은 법적 면책 사유가 되지 않습니다. 기다릴수록 손해만 커집니다.
"보증금이 소액인데 소송까지 하겠어?"
변호사 비용 0원이면 소액보증금도 충분히 소송할 수 있습니다. 금액과 관계없이 돌려받을 권리가 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사
법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다.
변호사 비용 0원으로 제공되는 서비스
법도에 소액 임대차 보증금 반환을 의뢰하면 보증금반환소송만 0원이 아닙니다. 내용증명 발송부터 강제집행까지, 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용만 부담하면 됩니다.
일반적으로 변호사에게 보증금반환소송을 의뢰하면 착수금만 수백만원이 발생하고, 강제집행 단계마다 추가 비용이 들어갑니다. 소액 임대차 보증금의 경우 변호사 비용이 보증금에 육박할 수도 있어 소송을 포기하는 분들이 많습니다. 법도의 0원제는 이런 문제를 해결하기 위해 만들어졌습니다.
소액 임대차 보증금 반환소송 진행 절차
전세금반환소송 절차는 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법도에서는 전화 한 통으로 전국 어디든 사건을 접수할 수 있습니다.
소액임차인이 꼭 알아야 할 보증금 보호 요건
전입신고와 주택 인도
이사 후 전입신고를 해야 대항력이 생깁니다. 대항력은 전입신고 다음 날 오전 0시부터 발생합니다.
확정일자 반드시 받기
임대차계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 추가됩니다. 가까운 주민센터에서 바로 받을 수 있습니다.
전세보증금반환보증보험 확인
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.
등기부등본 열람
계약 전 등기부등본을 확인하여 선순위 근저당이나 담보물권이 있는지 반드시 체크해야 합니다.
소액 임대차 보증금이라고 포기하지 마세요. 변호사 비용 0원이면 망설일 이유가 없습니다.
법도 전세금반환소송센터 · 더 많은 분께 실질적 도움을 드리기 위해 0원제를 운영합니다.0원제라서 신청이 몰리고 있습니다
변호사 비용 0원이라는 소식이 알려지면서 전국에서 소액 임대차 보증금 반환소송 의뢰가 크게 늘고 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 보증금 반환을 고민하고 계신다면 가능한 빨리 무료전화상담을 받아 보시기를 권해 드립니다.
무료 승소자료가 필요하신 분은 법도 홈페이지(www.jeonse.com)의 상단메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받으실 수 있습니다.
소액 임대차 보증금 반환소송, 변호사 비용 0원의 핵심 정리
법도에 의뢰하시면 내용증명, 임차권등기명령, 보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 모든 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 실비용까지 돌려받을 수 있습니다. 소액보증금이라도 변호사 비용 0원이면 충분히 소송으로 돌려받을 수 있습니다.
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