선순위 임차인 보증금 인수, 정확히 무엇인가요?

선순위 임차인 보증금 인수란, 다가구주택이나 빌라 등에서 나보다 먼저 입주한 세입자(선순위 임차인)의 보증금이 존재할 때, 그 보증금이 내 보증금보다 우선적으로 변제받는 구조를 의미합니다. 쉽게 말해, 건물이 경매로 넘어갔을 때 선순위 임차보증금부터 먼저 배당이 이루어지기 때문에 후순위 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못하는 피해가 발생하는 것입니다.

특히 다가구주택에서는 등기부등본만으로 다른 세입자들의 보증금 규모를 정확히 파악하기 어렵습니다. 확정일자 부여 현황이나 전입세대 열람을 통해 선순위보증금 총액을 확인해야 하지만, 임대인이 이를 허위로 고지하거나 은닉하는 사례도 적지 않습니다. 이런 상황에서 전세금을 돌려받지 못한 임차인은 전세금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 되찾아야 합니다.

이런 상황이라면, 지금 바로 행동해야 합니다

선순위 임차보증금, 이렇게 확인합니다

선순위 임차인 보증금 인수 피해를 예방하려면 계약 전 반드시 선순위보증금 규모를 확인해야 합니다. 하지만 이미 피해를 입은 상태라면 전세금반환소송을 준비하면서도 아래 정보를 미리 정리해 두는 것이 좋습니다. 소송 과정에서 유리한 증거 자료로 활용될 수 있기 때문입니다.

전세금반환소송 절차, 변호사 비용 0원으로 처음부터 끝까지

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 아래 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리해 드립니다.

법도 전세금반환소송센터의 검증된 실적

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송 전문 변호사 사무소로, 전국 각지의 선순위 임차인 보증금 인수 피해를 포함한 다양한 전세금 분쟁을 해결해 왔습니다. 높은 승소율과 풍부한 경험을 바탕으로 의뢰인의 소중한 전세보증금을 되찾아 드리고 있습니다.

선순위보증금 피해, 전세보증금반환보증보험도 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 다만 보증보험에 가입하지 않았거나 보증 조건에 해당하지 않는 경우에는 전세금반환소송이 가장 확실한 해결 방법입니다.

선순위 임차인 보증금 인수 문제로 후순위에 밀려 배당에서 불이익을 받는 상황이라면, 임대인 개인의 다른 재산(부동산, 예금, 급여 등)에 대해 채권압류 및 추심 등 강제집행을 진행할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 강제집행 과정의 변호사 비용도 0원으로 진행합니다.

전세보증금 지연이자, 얼마나 받을 수 있나요?

임대인이 전세보증금 반환을 지체하는 경우, 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 소장 부본 송달 다음 날부터는 연 12%의 지연이자가 적용될 수 있습니다.

예를 들어, 전세보증금 1억 원을 1년간 돌려받지 못했다면 민법 기준으로 500만 원, 소송촉진특례법 기준으로는 최대 1,200만 원의 지연이자가 발생합니다. 선순위 임차인 보증금 인수 때문에 전세금 반환이 늦어지고 있다면, 지연이자까지 포함하여 청구할 수 있으니 빨리 전세금반환소송을 시작하는 것이 유리합니다.

전세금반환소송 비용, 법도는 이렇게 다릅니다

전세금을 못 돌려받는 것만으로도 억울한데, 소송을 하기 위해 변호사 비용까지 수백만 원을 내야 한다면 부담이 클 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 부담을 해결하기 위해 0원제를 운영합니다.

다가구주택 선순위보증금과 배당순위, 왜 중요한가요?

다가구주택은 건물 전체가 한 명의 소유자에게 귀속됩니다. 따라서 여러 세입자의 보증금이 하나의 건물에 묶이게 되고, 경매 시 배당순위에 따라 보증금 회수 여부가 결정됩니다. 확정일자와 대항력을 갖춘 선순위 임차인부터 순서대로 배당을 받기 때문에, 후순위 임차인은 건물의 경매 낙찰가가 선순위보증금 총액보다 낮은 경우 보증금을 전혀 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

이런 상황에서도 임대인에 대한 전세금반환소송은 유효합니다. 임대인은 임대차계약서상 보증금 반환 의무가 있으므로, 해당 건물의 배당에서 부족분이 발생하더라도 임대인 개인의 다른 재산에 대해 강제집행을 진행할 수 있습니다. 채권압류 및 추심, 부동산경매, 동산경매 등 다양한 강제집행 수단이 존재합니다.

선순위 임차인 보증금 인수 관련 자주 묻는 질문