전세 내용증명, 왜 작성하려고 하셨나요?

전세 계약이 만료되었는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 가장 먼저 해야 할 일은 내용증명을 보내는 것입니다. 내용증명은 임대차계약 해지 의사와 전세보증금 반환을 공식적으로 요청하는 문서로, 추후 전세금반환소송에서 중요한 증거자료가 됩니다.

많은 분들이 변호사 비용이 부담되어 전세 내용증명을 직접 작성하려고 합니다. 인터넷에서 내용증명 양식을 찾아 샘플을 참고하고, 내용증명 작성방법을 공부하고, 우체국에 가서 직접 발송하시려고 하죠. 하지만 이 모든 과정이 변호사 비용 0원이라면 어떨까요?

전세금 반환 내용증명이란?

내용증명은 발신인이 수신인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송했는지를 우체국이 공적으로 증명해주는 특수우편입니다. 전세보증금 내용증명의 경우, 임차인이 임대인에게 임대차계약 해지 의사를 통보하고 전세금 반환을 요청했다는 사실을 객관적으로 입증하는 역할을 합니다.

내용증명 자체에 법적 강제력이 있는 것은 아닙니다. 하지만 전세금반환소송이나 임차권등기명령 신청 시 중요한 증거자료가 되며, 임대인에게 심리적 압박을 주어 원만한 해결을 이끌어내는 경우도 많습니다. 실무적으로 변호사 명의의 내용증명은 더 강력한 효과를 발휘합니다.

변호사 내용증명의 장점

직접 작성한 내용증명과 변호사가 작성한 내용증명은 법적 효력은 동일합니다. 하지만 실무적으로 변호사 명의의 내용증명은 임대인에게 더 강력한 심리적 압박을 줍니다. 법적 대응이 본격화되었음을 인지시키기 때문입니다.

임대차계약대로, 법대로

"새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있어요." 집주인의 이런 말에 전세금을 못 받고 기다리고 계신가요? 이것은 잘못된 관행입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 지나면 임대인은 전세보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 새로운 세입자를 구했는지 여부는 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 되지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제 그만, 임대차계약대로, 법대로" 캠페인을 진행하고 있습니다. 전세금을 돌려받지 못해 고통받는 임차인분들이 비용 부담 없이 법적 도움을 받을 수 있도록, 변호사 비용 0원제로 운영하고 있습니다.