무엇을 준비하면 시작할 수 있나요

전세금 강제경매를 신청하려면 먼저 집행권원이 필요합니다. 판결 확정, 지급명령 확정, 공정증서 등 집행력 있는 문서가 이에 해당합니다. 일반적으로 결정문 또는 판결 정본에 필요한 표시(집행문·송달·확정)가 갖춰져 있어야 하고, 경매 신청은 채무자 소유 부동산 소재지 관할 법원에 제출합니다. 신청 시에는 감정료·송달료·매각수수료 등 집행비용의 예납이 요구되며, 부동산 등기사항증명서 등 첨부자료를 함께 준비합니다.

요건과 서류

지급명령의 경우, 상대방에게 송달되고 이의 없이 14일이 경과하면 확정되어 바로 집행에 착수할 수 있습니다. 일반 소송 판결은 집행문 부여와 송달·확정 요건을 확인합니다. 신청서에는 당사자 표시, 목적물 표시, 청구금액, 집행권원 표지가 포함되며, 등기사항증명서 등 첨부가 필요합니다.

기간과 비용

사건별로 차이는 있으나, 개시결정 이후 현황조사·감정평가·매각기일 지정까지 수개월이 소요될 수 있습니다. 감정료·송달료 등은 예납하며, 낙찰대금에서 배당이 이뤄질 때 일부가 충당될 수 있습니다.

권리 보호

실거주와 전입신고로 대항력을 갖추고, 계약서의 확정일자를 받아두면 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 이미 이사를 해야 한다면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하는 방법을 검토합니다.

다음 선택지

경매 외에도 채무자 재산에 대한 압류·추심, 재산명시 신청 등을 병행할 수 있습니다. 어떤 순서로 진행할지, 사건 사정에 맞춰 전략을 설계하는 것이 중요합니다.