전세 지급명령 빠르게 시작하는 법 절차 비용 이의신청까지 한눈에
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전세 지급명령, 언제 시작하고 어떻게 끝내나요
보증금을 늦게 받거나 연락이 끊긴 상황에서, 법원이 임대인에게 금전 지급을 명하는 절차를 통해 빠르게 문서화하고 필요시 강제집행까지 잇는 방법을 정리했습니다.
핵심 요약
뜻과 효과
전세 지급명령은 서면심사만으로 임대인에게 금액 지급을 명하는 재판입니다. 상대방이 기한 내 이의하지 않으면 확정되고, 확정서를 근거로 강제집행을 연결할 수 있습니다.
적합한 상황
연락이 닿고 주소가 정확하며, 단순 지연이 의심되는 경우 우선 시도 가치가 있습니다. 고액·완전 버티기·변제능력 의심이면 바로 본안 소송을 검토하세요.
절차 채널
방문 없이 전자소송으로 신청 가능하며, 준비는 계약서·이체내역·해지/만료 사실, 내용증명 발송 내역 등이 기본입니다.
비용 구조
인지대·송달료 등 법원 예납 비용이 필요합니다. 일반 소송보다 부담이 낮은 편이지만, 이의가 제기되면 추가 절차가 이어질 수 있습니다.
진행 순서
상황 점검과 증빙 수집
임대차계약서, 보증금 지급·반환 관련 이체내역, 만료·해지 사실 입증 자료, 주소 확인 자료를 정리합니다. 필요하면 내용증명으로 반환 요구 사실을 남겨둡니다.
전자소송 접속 및 서류 작성
대법원 전자소송 민사 메뉴에서 지급명령(독촉) 항목을 선택하고 당사자·청구취지·청구원인·금액을 입력합니다. 소가·금액 계산은 증빙과 일치시킵니다.
비용 예납과 송달
인지대와 송달료를 예납하면 법원이 상대방 주소로 송달합니다. 주소 보정 요청이 오면 즉시 보정해야 지연을 줄일 수 있습니다.
이의 여부에 따른 분기
상대방이 법정 기간 내 이의신청을 하지 않으면 결정이 확정됩니다. 이의가 있으면 사건은 본안으로 이어져 관할 이송·추가 인지 보정이 발생할 수 있습니다.
확정 후 집행 준비
확정된 지급명령 정본을 바탕으로 압류·추심 등 강제집행을 진행합니다. 임대인 재산 파악과 집행 전략은 결과에 큰 영향을 줍니다.
임차권등기명령과의 연결
이사를 앞두었거나 대항력·우선변제권 유지를 원하면 임차권등기명령을 병행 검토하세요. 점유 이전 후에도 권리를 잇는 데 도움이 됩니다.
언제 유리하고 언제 신중해야 하나요
시도하기 좋은 조건
- 보증금 규모가 비교적 소액이거나 단순 지연 상황
- 상대방 주소가 명확하고 우편 송달이 가능한 경우
- 빠른 문서화로 심리적 압박 및 자발적 변제를 기대할 때
신중·대안 고려 조건
- 고액 분쟁, 완전한 버티기 정황, 변제능력 의심
- 단기 해결이 절실하여 한 번에 확정 판결이 필요한 경우
- 주소 불명·반송 등 송달 곤란이 예상되는 경우
자주 묻는 질문
기간은 얼마나 걸리나요
주소 보정 없이 순조롭게 진행되면 비교적 짧게 결정이 나오는 편입니다. 다만 이의신청이 제기되면 본안으로 전환되어 전체 기간이 늘어날 수 있습니다.
비용은 어떻게 계산하나요
청구금액에 따른 인지대와 당사자·회수 기준의 송달료가 기본입니다. 구체 금액은 사건별로 다르니 접수 단계에서 산출값을 확인하세요.
확정되면 무엇을 할 수 있나요
확정된 결정문으로 강제집행을 신청할 수 있습니다. 채권·부동산 등 대상과 순서를 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.
이사해야 하는데 권리는 유지되나요
거주지를 옮겨야 한다면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하는 방안을 함께 검토하세요.
지금 상황에 맞는 선택을 검토하세요
법도 전세금반환소송센터는 사건 초기부터 끝까지 한 흐름으로 돕습니다. 착수금 0원 정책으로 부담을 낮추고, 결정 확정 후 강제집행까지 연결합니다.
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