실제 후기 한 줄 요약

계약 종료 통보와 확정일자·전입신고를 확인한 뒤, 내용증명으로 공식 요구 → 임차권 등기명령으로 거주·이사 선택권 확보 → 지급명령이의 시 일반소송 전환 → 판결문으로 채권압류·부동산경매 병행, 필요 시 HUG 보증보험 활용까지 단계별로 진행해 회수했습니다.

처음 맞닥뜨린 상황과 확인한 기본 조건

계약기간이 끝났지만 임대인의 사정으로 반환이 지연되었습니다. 먼저 제 권리 요건부터 점검했습니다. 전입신고와 확정일자가 갖춰졌는지, 연체 없이 의무를 이행했는지, 계약해지 통보가 적법하게 전달됐는지 등을 확인했습니다. 이 단계에서 가장 도움이 된 것은, 말로만 독촉하지 않고 내용증명으로 공식 요구를 남기는 것이었습니다. 문자·통화 기록과 계좌 내역은 증거로 정리했고, 필요하면 전세보증보험(HUG) 요건도 병행 검토했습니다.

실제로 진행했던 단계와 느낀 점

임대인이 기한 내 지급하지 않아 임차권 등기명령을 신청해 거주지 이전의 제약을 줄였습니다. 이후 지급명령을 통해 신속한 결정을 노렸고, 이의가 제기되자 일반소송으로 전환됐습니다. 판결 확정 후에는 지연 없이 채권압류와 부동산 경매를 병행 신청해 회수 속도를 높였습니다. 임대인의 상황에 따라서는 보증보험 이행청구가 더 빠른 통로가 될 수도 있다는 점도 체감했습니다. 중요한 것은 각 단계 사이의 공백을 최소화하는 것이며, 준비 서류를 한 번에 맞추는 정밀함이 결국 시간을 절약했습니다.

빠르게 돌려받기 위해 도움이 되었던 요령

① 증거 정리: 통화·문자, 계좌 입·출금, 계약서, 특약, 열람한 등기부 등은 폴더별로 즉시 정리했습니다. ② 결정정본·송달: 결정문은 정본까지 확보해 등기·집행 단계로 바로 이어지게 준비했습니다. ③ 동시다발 신청: 집행권원을 얻은 후에는 채권압류와 부동산 강제경매를 상황에 맞춰 병행했습니다. ④ 보증보험: 담보 상황이나 임대인 재산 파악이 어렵다면 HUG 이행청구를 검토해 기다림을 줄였습니다. ⑤ 서류 정확성: 접수 반려를 막기 위해 기재 누락·오타를 마지막까지 점검했습니다.

전세금 반환, 시작 비용 부담 없이 상담부터

전세금 반환 절차는 상황별로 최적의 경로가 다릅니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원을 기본으로, 내용증명 → 임차권 등기명령 → 소송 → 집행까지 단계별 전략을 제공하며, 판결 후 경매·채권집행도 비용 부담 없이 안내합니다. 조건은 사안에 따라 다를 수 있으니, 자세한 내용은 무료상담에서 투명하게 설명드리겠습니다.

상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)

안내 및 유의사항

본 글은 실제 경험을 바탕으로 정리한 일반 정보이며, 개별 사정에 따라 적용 방법이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.