임차권등기명령이란? 왜 필요한가

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 전세금(보증금)을 돌려받지 못한 임차인이, 법원에 신청하여 등기부등본에 자신의 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거하며, 이 등기가 완료되면 이사를 하더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.

전세금 반환이 지연되는 상황에서 이사를 가야 하는 임차인에게 임차권등기명령은 필수적인 보전 조치입니다. 전입신고를 유지한 채 이사를 나갈 수 없는 현실에서, 임차권등기명령을 통해 권리를 보호받으면서 새로운 거주지로 이동할 수 있게 됩니다.

임차권등기신청 인터넷 전자소송 절차

임차권등기명령 신청은 대법원 전자소송 사이트(ecfs.scourt.go.kr)에서 인터넷으로 접수할 수 있습니다. 법원에 직접 방문하지 않아도 되기 때문에 시간과 장소에 구애받지 않는다는 것이 장점입니다. 아래는 임차권등기명령 인터넷신청의 기본 흐름입니다.

절차 자체는 위와 같지만, 실제로 진행하다 보면 신청서 기재 사항이 까다롭고 보정 요구가 반복되는 경우가 많습니다. 신청이유 작성, 대항력 취득일 계산, 도면 첨부(다가구주택인 경우) 등에서 실수가 발생하면 시간만 낭비될 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 첨부서류 안내

임차권등기명령 신청 비용 (법원 실비용)

임차권등기명령을 인터넷으로 신청할 때 발생하는 법원 실비용입니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1개를 기준으로 정리했습니다. 이 비용은 승소 후 임대인에게 청구할 수 있습니다.

위 비용은 법원에 납부하는 실비용이므로, 변호사에게 의뢰하더라도 동일하게 발생합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 실비용만 의뢰인이 부담하고, 변호사 비용은 0원으로 진행됩니다.

임차권등기신청을 인터넷으로 직접 하기 어려운 이유

임차권등기명령 인터넷 신청은 분명 직접 할 수 있는 절차이지만, 이후 전세보증금 회수까지 연결되는 전체 과정을 고려하면 전문가의 도움이 훨씬 효율적입니다. 특히 변호사 비용이 0원이라면, 직접 하실 이유가 줄어듭니다.

임차권등기명령 이후, 전세금 회수까지의 흐름

임차권등기명령은 권리 보전을 위한 조치일 뿐, 이것만으로 전세금을 돌려받을 수는 없습니다. 실제 전세금을 회수하려면 전세금반환소송 등의 법적 절차를 추가로 진행해야 합니다.

위 전 과정에서 법도 전세금반환소송센터의 변호사 비용은 0원입니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용만 부담하면 됩니다.

변호사 비용 0원으로 진행되는 서비스 전체 범위

일반적으로 변호사에게 전세금반환소송을 의뢰하면 착수금 300만~500만원에 성공보수, 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 법도에서는 위 전 과정의 변호사 비용이 0원이며, 법원 실비용만 의뢰인이 부담합니다.

법도 전세금반환소송센터 주요 실적

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 해당 분야의 전문가입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능합니다.

임차권등기명령 관련 자주 묻는 질문

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