임대차 보증금 가압류란 무엇인가

전세금 회수를 위한 재산 보전 절차의 핵심

전세 계약 만료일이 지났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받아야 합니다. 이때 전세금반환소송과 함께 많이 활용되는 수단이 바로 임대차 보증금 가압류입니다.

가압류란 소송 판결이 확정되기 전에 임대인이 재산을 빼돌리지 못하도록 미리 재산을 동결시키는 법적 절차입니다. 임대인 소유의 부동산이나 예금, 보증금 등에 가압류를 걸어두면 임대인이 해당 재산을 임의로 처분할 수 없게 됩니다. 전세금반환소송에서 승소한 뒤 강제집행 단계에서 실질적으로 전세보증금을 회수하기 위한 중요한 사전 보전 수단입니다.

임대차 보증금 가압류 시 현금 공탁이란

담보제공명령과 공탁금의 개념 이해하기

임대차 보증금에 대한 가압류를 신청하면 법원은 채권자(임차인)에게 담보제공명령을 내립니다. 이 담보제공이 바로 현금 공탁의 핵심 개념입니다.

현금 공탁이란, 가압류가 잘못된 것으로 판명되었을 때 채무자(임대인)가 입을 수 있는 손해를 담보하기 위해 법원에 일정 금액의 현금을 맡기는 것을 말합니다. 쉽게 말해, 가압류로 인한 임대인의 피해 가능성에 대비한 보증금이라고 할 수 있습니다.

임대차 보증금 가압류 비용 구조

현금 공탁 외에 알아야 할 비용 항목들

가압류를 신청하려면 현금 공탁 외에도 법원에 납부해야 하는 실비용이 있습니다. 전세보증금 가압류 절차에 드는 비용 항목을 정리하면 다음과 같습니다.

일반적으로 전세보증금 가압류를 진행할 때 가장 큰 부담이 되는 것은 변호사 비용과 담보로 제공해야 하는 현금 공탁 금액입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하면 변호사 착수금 부담 없이 가압류 신청부터 전세금반환소송, 강제집행까지 전 과정을 진행할 수 있으므로, 임차인이 실제로 부담하는 비용은 법원 실비용과 담보금뿐입니다. 담보금도 승소 확정 후 돌려받을 수 있는 금액입니다.

전세보증금 가압류부터 회수까지 절차

임대차 보증금을 법적으로 돌려받는 전체 흐름

현금 공탁 시 꼭 알아야 할 주의사항

임대차 보증금 가압류 실무 포인트

전세금반환소송 비용이 부담될 때

변호사 비용 0원제가 중요한 이유

임대차 보증금 가압류를 신청하고, 전세금반환소송을 진행하고, 강제집행까지 마치려면 각 단계마다 변호사 비용이 발생하는 것이 일반적입니다. 착수금만 수백만원이 들고, 각 단계별로 추가 비용이 붙기도 합니다. 전세보증금을 돌려받지 못해 경제적으로 어려운 상황에서 변호사 비용까지 부담하기란 쉽지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 임차인의 어려움을 해소하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 95% 이상의 승소율과 450건 이상의 사건 처리 경험을 바탕으로, 승소 후 임대인이 지불하는 소송비용을 수입원으로 삼는 구조입니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 전문적으로 수임하기 때문에 높은 승소율을 유지하면서 0원제 운영이 가능합니다.

임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 분명한 계약 위반입니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 준다"는 말은 임대차계약서에 없는 이야기이며 법적 근거도 없습니다. 임대차계약서대로, 법대로 보증금을 돌려받는 것은 임차인의 정당한 권리입니다.

가압류 전 확인해야 할 사항

전세보증금반환보증보험과 임대인 재산 파악

임대차 보증금 가압류를 신청하기 전에 먼저 확인해야 할 사항이 있습니다.

전세금 안 돌려주는 임대인의 핑계들

임대차계약서에 없는 이야기, 법적 근거 없는 변명

"새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"는 말, 많이 들어보셨을 겁니다. 이 말이 마치 당연한 것처럼 느껴질 수 있지만, 임대차계약서 어디에도 그런 조건은 없습니다. 전세보증금 반환 의무는 계약서에 명시된 만기일에 발생하며, 새 세입자 입주 여부와는 아무 관련이 없습니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

전국 사건 처리, 전화 한 통으로 선임 가능

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 문제 해결에 특화된 전문 법률 서비스입니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 임대차 보증금 가압류, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매에 이르기까지 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 상담과 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다. 무료 승소자료가 필요하신 분은 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 됩니다.