임대인 전세 계약 해지 통보, 정확히 뭘 뜻하나요?

임대인 전세 계약 해지 통보란, 전세 임대차계약의 기간이 만료되거나 갱신거절 사유가 발생했을 때 임대인 또는 임차인이 상대방에게 계약을 더 이상 유지하지 않겠다는 의사를 공식적으로 전달하는 절차를 말합니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 통지를 해야 하며, 이 기간을 놓치면 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장되는 묵시적 갱신이 됩니다.

임대인이 전세 계약 해지를 통보한 경우라면, 임대차계약서에 정해진 만료일에 전세보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 그런데 현실에서는 임대인이 계약 해지를 통보해 놓고도 정작 전세금은 돌려주지 않는 일이 빈번하게 발생합니다. 임차인 역시 마찬가지입니다. 이사를 나가겠다고 계약 해지 통보를 했는데, 임대인이 전세보증금 반환을 거부하거나 미루는 상황에 놓이는 경우가 많습니다.

전세 계약 해지 통보, 어떤 방법으로 해야 안전한가요?

전세 계약 해지 통보는 구두로만 하면 나중에 "통보 받은 적 없다"고 부인하는 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 법적 효력을 확보하기 위해 반드시 증거가 남는 방식으로 해야 합니다. 특히 임대인과 연락이 되지 않는 경우에는 내용증명 발송이 필수적입니다.

임대인이 전세금 반환을 미루는 흔한 핑계들

임대인 전세 계약 해지 통보 이후, 전세보증금 반환을 요구하면 임대인들이 내세우는 변명은 대부분 비슷합니다. 그러나 이러한 핑계들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 아무런 근거가 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환의 유일한 기준입니다.

전세금반환소송 절차 — 내용증명부터 강제집행까지 0원

임대인 전세 계약 해지 통보를 했는데도 전세보증금을 돌려받지 못한다면, 법적 절차를 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하시면 되며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 비용도 임대인에게 청구할 수 있습니다.

전세보증금 반환이 늦어지면 지연이자도 청구할 수 있습니다

임대인 전세 계약 해지 통보 이후 임대차계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 지연이자까지 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 발생하며, 전세금반환소송을 접수하면 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 임대인이 반환을 미루는 시간이 길어질수록 임차인이 청구할 수 있는 이자금액도 커지므로, 오히려 빠르게 법적 대응을 시작하는 것이 유리합니다.

전세 계약 해지 통보 전후, 임차인이 반드시 확인해야 할 사항

전세 계약 해지 통보를 하거나 받은 상황에서, 전세보증금을 안전하게 돌려받기 위해 임차인이 꼭 체크해야 하는 핵심 사항들을 정리했습니다.

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