이사 후 전세금 반환, 왜 어려운 걸까요?

임대차계약이 만료되어 이사를 했는데 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 점점 많아지고 있습니다. 집주인은 "새로운 세입자가 들어오면 돌려주겠다"거나 "지금은 돈이 없다"는 핑계를 대며 전세금 반환을 미루고 있지는 않으신가요? 이것은 임대차계약서에 명시되지 않은 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

이사 후 전세금을 돌려받지 못한 상태라면, 가장 먼저 확인해야 할 것이 임차권등기명령입니다. 이사를 하면서 전입신고를 옮기게 되면, 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 그런데 임차권등기명령을 신청해두면 이사를 나가더라도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 이것이 바로 이사 후 전세금 반환 절차의 첫 번째 단계입니다.

문제는 많은 분들이 전세금반환소송에 드는 변호사 비용이 부담되어 법적 절차를 시작하지 못하고 계신다는 것입니다. 일반적으로 전세금반환소송 변호사 비용은 착수금만 300만원에서 500만원 수준입니다. 전세보증금도 못 받아 어려운 상황에서 소송 비용까지 부담해야 한다면 정말 억울하실 수밖에 없습니다.

이런 임대인 핑계에 속지 마세요

이사 후 전세보증금 반환을 요구하면 집주인들이 자주 하는 말이 있습니다. 하지만 이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서가 기준이고, 법이 우선입니다.

임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환의 기준이며, 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 이것은 관행이 아니라 법 위반입니다.

이사 후 전세금 반환을 위해 반드시 해야 할 일

이사 후 전세보증금을 돌려받지 못한 상태라면, 아래 절차를 반드시 알아두셔야 합니다. 이사 후에는 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있기 때문에 빠르게 움직이는 것이 중요합니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않다면 위의 법적 절차를 진행해야 합니다.

전세금반환소송 전체 진행 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통이면 선임이 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송만을 전문으로 하여 450건 이상의 사건을 처리했으며, 법원 판결 기준 95% 이상의 높은 승소율을 기록하고 있습니다. 전세보증금 규모는 수천만원에서 수억원까지 다양하며, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 찾고 계십니다.

전국 사건을 처리하고 있으며, 서울뿐 아니라 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 이사 후 전세금 반환 문제로 고민하고 계시다면 거리에 상관없이 상담받으실 수 있습니다.

전세금반환소송 비용 비교

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법도 전세금반환소송센터의 수입 구조는, 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용입니다. 그래서 의뢰인에게 변호사 비용을 0원으로 할 수 있는 것입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문적인 처리 경험이 이를 가능하게 합니다.

이사 후 전세금 지연이자도 받을 수 있습니다

이사 후에도 전세보증금을 돌려받지 못하셨다면, 전세금 반환 지연에 따른 이자를 청구할 수 있습니다. 임대차 계약이 끝난 후 임대인이 전세금을 반환하지 않으면, 소송 전에는 민법상 연 5%, 소송 접수 이후에는 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자가 발생합니다.

예를 들어 전세보증금이 2억원인 경우, 연 12% 기준으로 1년간 약 2,400만원의 이자가 발생합니다. 이사 후 전세금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 할 이자가 커지기 때문에, 소송을 빨리 진행하는 것이 유리합니다.

임차권등기명령을 완료한 후 이사를 하면, 전세금 반환이 이루어질 때까지 지연이자를 청구할 수 있는 권리가 생깁니다. 이사 후 전세금 반환을 받지 못하고 시간만 보내고 계시다면, 하루라도 빨리 법적 절차를 시작하는 것이 경제적으로 유리합니다.

이사 후 전세금 반환, 이렇게 시작하세요

이사 후 전세보증금을 돌려받지 못해 고민하고 계시다면, 지금 바로 무료전화상담을 받아보세요. 상담 시 전세금반환소송 절차, 0원제 비용 구조, 예상 소요 기간 등을 자세히 안내해 드립니다.