소액 임대차 보호법 보증금이란?

소액 임대차 보호법 보증금이란 주택임대차보호법에서 정한 일정 금액 이하의 전세보증금을 보호하기 위한 제도를 의미합니다. 소액임차인으로 인정되면 임차주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 다른 채권자보다 먼저 보증금 중 일정액을 돌려받을 수 있는 최우선변제권이 주어집니다.

전세보증금을 지키기 위해서는 소액임차인 기준에 해당하는지, 대항력과 확정일자 등 요건을 갖추었는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 주택임대차보호법은 경제적으로 취약한 임차인이 주거 안정을 확보할 수 있도록 보증금을 보호하고 있으며, 지역별로 소액보증금 기준이 다르게 적용됩니다.

소액임차인 최우선변제권 요건

소액 임대차 보호법에 따라 보증금을 최우선변제 받기 위해서는 다음의 요건을 모두 갖추어야 합니다. 하나라도 빠지면 소액임차인으로서의 우선변제권을 행사할 수 없으니 반드시 체크해야 합니다.

지역별 소액보증금 기준 및 최우선변제금

소액 임대차 보호법에 따른 보증금 기준과 최우선변제 금액은 지역마다 다릅니다. 아래 표에서 본인의 거주지역에 해당하는 기준을 확인해 보세요. (2023년 2월 21일 시행 기준)

소액 보증금도 못 돌려받는 현실

소액 임대차 보호법이 소액임차인의 보증금을 보호하고 있지만, 이 제도만으로는 모든 상황에서 보증금을 돌려받을 수 있는 것이 아닙니다. 최우선변제권은 경매나 공매 절차에서만 적용되며, 임대인이 경매에 넘어가지 않은 채 그냥 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 소액임차인이라 해도 직접 법적 조치를 취해야 합니다.

실제로 많은 임차인이 임대인의 핑계에 속아 수개월, 길게는 수년째 전세금을 받지 못하고 기다리고 있습니다. "지금 돈이 없어서", "새 세입자가 구해지면", "부동산 경기가 안 좋아서"... 이런 말들은 모두 임대차계약서에 없는 임대인 개인의 사정일 뿐, 법적 근거가 전혀 없습니다.

이런 상황에서 가장 확실한 해결 방법은 전세금반환소송입니다. 하지만 많은 분이 변호사 비용이 부담되어 소송을 망설이고 있습니다. 소액보증금인 경우라면 더더욱 비용 부담이 크게 느껴지실 겁니다. 이런 분들을 위해 법도 전세금반환소송센터는 변호사비용 0원제를 운영하고 있습니다.

전세보증금 못 받을 때 해결 절차

전세금을 못 돌려받고 있다면, 다음과 같은 순서로 법적 조치를 진행할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 과정의 변호사비용이 0원입니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증보험 실행 요건에 해당하지 않는 경우라면 전세금반환소송을 진행해야 합니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 절약되나?

전세금반환소송을 진행하려면 변호사 선임료와 법원 실비용이 필요합니다. 일반적으로 변호사 착수금만 300~500만원이 들고, 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 더해지면 소송 비용 부담이 상당합니다. 특히 소액보증금의 경우 "보증금이 적은데 변호사비용은 비싸고..." 라는 고민이 깊어질 수밖에 없습니다.

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송뿐 아니라, 내용증명 발송, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 단계의 변호사비용이 0원입니다. 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 이것이 법도의 수입 구조입니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 서울은 물론 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다. 소액보증금이든 수억 원대의 전세금이든, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 법도를 통해 전세보증금을 되찾고 있습니다.

소액 임대차 보호법 보증금 지키는 핵심 팁

소액 임대차 보호법 보증금을 못 돌려받고 있다면, 더 이상 임대인의 핑계에 속아 기다리지 마세요. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환 기준이며, 그 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 0원제로 인해 신청이 몰리고 있으니, 지금 바로 무료상담전화를 하세요.