전세금 내용증명서 보내는 시기·작성 핵심·우체국 제출과 온라인 신청 완벽 가이드
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전세금 내용증명서, 언제 보내고 어떻게 써야 할까 한 번에 정리
계약 만료가 다가오는데 연락이 없거나, 반환 약속이 지연되고 있다면 전세금 내용증명서가 첫 단추입니다. 무엇을 꼭 써야 하는지, 어디에 접수하는지, 이후 어떤 절차로 이어지는지 실무 기준으로 정리했습니다. 아래 안내만 따라오시면 스스로 준비할 수 있고, 필요한 순간에는 전문 도움으로 바로 이어질 수 있습니다.
전세금 내용증명서가 필요한 때와 꼭 들어가야 할 문장
이 문서는 임대인에게 계약 종료(또는 해지) 통지와 보증금 반환 요구를 공식적으로 알리고, 그 사실과 시점을 입증하기 위해 보냅니다. 일반적으로는 만기 1~2개월 전 갱신거절 또는 해지 의사 표시를 하고, 만기일에 맞춰 보증금 지급기한을 특정하여 요청합니다. 필수 기재 항목은 다음과 같습니다. ① 당사자 정보(이름·주소·연락처) ② 임대차 계약의 주요 내용(주소·보증금·기간) ③ 갱신거절 또는 해지 통지 ④ 반환 청구액과 지급기한 ⑤ 지급 방법(계좌 등) ⑥ 미이행 시 지급명령·강제집행 등 법적 조치 가능성 고지. 우체국의 증명 서비스로 접수하면 발송·도달 사실을 객관적으로 남길 수 있습니다.
우체국 창구와 인터넷우체국 접수 방법
창구 접수는 동일한 문서 3부를 준비하여 가까운 우체국에서 접수하면 담당자가 확인 후 직인을 찍고 한 부는 발송, 한 부는 발신인 보관, 한 부는 우체국 보관으로 처리됩니다. 온라인 접수는 인터넷우체국에서 회원 로그인 후 ‘증명서비스 → 내용증명’ 메뉴에서 작성·제출할 수 있으며, 수취인 다수 발송(편지병합)과 분량 제한 등 이용안내를 확인한 뒤 진행하면 됩니다. 접수 후에는 발송·배달 증명도 추가 신청이 가능합니다.
* 우체국 내용증명 이용안내 및 온라인 접수 가능 여부는 우체국 공지에 따릅니다.
문구는 짧고 명료하게, 금액·기한·방법을 특정하세요
문장은 간결하게 정리하고, 청구 금액(보증금·이자 구분), 지급 기한(예: “통지 수령 다음 날부터 7일 이내”), 지급 방법(계좌번호 기재)을 꼭 특정합니다. 계약갱신청구권 사용 여부, 확정일자·전입 여부, 미납차임·수리비 등 상계 항목이 있다면 함께 명시하세요. 마지막 문단에는 지급명령 신청 및 강제집행 가능성을 알리되 과장 표현은 피하고 사실만 적시합니다.
계약과 당사자 표기: 주소·보증금·기간·당사자 인적사항을 정확히.
의사표시: 갱신거절 또는 해지 통지와 반환 청구를 명확히.
지급조건 특정: 금액·기한·방법을 수치로 적기.
불이행시 조치: 지급명령·임차권등기명령 등 후속 절차 예고.
보내고도 해결이 안 되면, 이렇게 진행합니다
지급명령을 통해 신속히 집행권원 확보를 시도하고, 이사로 보증금 우선변제를 지키려면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하는 방안을 검토합니다. 사안에 따라 지연손해금, 상계 문제, 주소 보정, 송달 지연 등 변수가 생길 수 있어 사건 유형별 점검표로 빠르게 정리해 드립니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송·경매·배당까지 단계별로 안내합니다. 업무시간(10:00~18:00, 공휴일 휴무/12~13시 제외)에는 무료전화로, 시간 외에는 홈페이지에서 승소자료를 요청하시면 됩니다.
짧게 보는 Q&A
- 내용증명만으로 바로 돈을 받을 수 있나요?
- 아닙니다. 다만 통지·요구 사실과 시점을 입증하는 데 유용하며, 이후 지급명령·소송으로 이어질 때 중요한 증거가 됩니다.
- 온라인으로도 제출이 되나요?
- 인터넷우체국에서 신청할 수 있습니다. 수취인 다수 발송, 분량 제한 등 이용 조건을 확인하세요.
- 이사해야 하는데 보증금이 안 나옵니다. 어떻게 하나요?
- 대항력과 우선변제권 유지를 위해 임차권 등기명령을 고려합니다. 사건별로 필요 서류·순서를 점검해 드립니다.
우체국 증명서비스 안내(내용증명·온라인 접수), 주택임대차 관련 임차권등기명령 제도 안내·관련 규칙, 법원·공공기관 자료 등을 바탕으로 정리했습니다. 세부 이용 조건은 기관 공지에 따릅니다.
※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 최신 법령·기관 안내와 사건별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인하실 수 있습니다.
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