전세금 내용증명 기간 정확한 타이밍 가이드 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-10-05 05:25
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법도 전세금반환소송센터
전세금 내용증명 기간, 언제 보내야 손해 없이 끝날까요
만료 전 알림과 만료 후 반환 요구의 도달 시점을 지키면 이후 절차가 수월해집니다. 아래 타이밍만 맞춰도 분쟁 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.
핵심만 먼저
만료 전에는 연장하지 않겠다는 의사표시와 보증금 반환 의사를 함께 알리고, 통지는 기간 만료 6~2개월 전 구간에 임대인에게 도달하도록 준비합니다.
만료 후에는 퇴거(열쇠 인도)와 정산 근거를 정리해 즉시 반환 청구를 발송하고, 지급기한(예: 도달일로부터 ○일)과 이체 계좌를 명확히 적습니다.
서면은 배달증명과 함께 보내면 유리합니다. 전자내용증명도 활용 가능하며, 우체국 시스템으로 발송·도달 기록을 남길 수 있습니다.
포인트 — ‘언제 보냈는지’보다 ‘언제 도달했는지’가 중요합니다. 주말·공휴일을 고려해 여유 있게 역산하세요.
만료 전·후 타이밍 체크
① 만료 6~2개월 전
묵시적 연장을 피하려면 이 구간에 임대인에게 도달하도록 ‘갱신 거절’과 ‘보증금 반환 의사’를 함께 알립니다. 발송일이 아니라 도달일이 기준이므로 여유를 두고 준비합니다.
묵시적 연장을 피하려면 이 구간에 임대인에게 도달하도록 ‘갱신 거절’과 ‘보증금 반환 의사’를 함께 알립니다. 발송일이 아니라 도달일이 기준이므로 여유를 두고 준비합니다.
② 만료 직전~당일
아직 통지를 못했다면 즉시 발송합니다. 도달이 늦어질 수 있으므로 전자방식을 병행해 기록을 남기고, 임대인 연락처·주소 변경 여부를 재확인합니다.
아직 통지를 못했다면 즉시 발송합니다. 도달이 늦어질 수 있으므로 전자방식을 병행해 기록을 남기고, 임대인 연락처·주소 변경 여부를 재확인합니다.
③ 만료 후 퇴거 완료 시점
열쇠 인도, 계량기 사진, 공제 항목 근거를 정리해 즉시 반환 청구를 보냅니다. ‘도달일로부터 ○일 내 송금’처럼 지급기한과 계좌를 문서에 특정합니다.
열쇠 인도, 계량기 사진, 공제 항목 근거를 정리해 즉시 반환 청구를 보냅니다. ‘도달일로부터 ○일 내 송금’처럼 지급기한과 계좌를 문서에 특정합니다.
문서에 담아야 할 핵심 요소
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 계약 정보 | 주소, 계약일·기간, 보증금, 당사자 성명. |
| 만료/해지 통지 | 연장하지 않겠다는 의사, 또는 해지 사실을 명확히 표기. |
| 반환 청구 | 전액 지급 요구와 공제 사유·금액이 있다면 근거와 함께 특정. |
| 지급 기한·계좌 | 도달일 기준 ○일 내 송금, 은행·계좌번호 명시. |
| 발송 방식 | 배달증명 병행 권장. 전자내용증명 활용 시 접수·도달 기록을 보관. |
실무 팁
주소는 등기부상 소유자 주소, 임대인의 실제 수령지 둘 다 확인합니다. 반송 대비해 보조 연락수단도 확보합니다.
전자 발송을 병행하면 주말·공휴일 영향을 줄이고, 접수·열람 이력을 온라인으로 확인할 수 있습니다.
문장에는 퇴거 예정일, 열쇠 인도 방식, 입금 계좌 등 구체 정보를 넣어 분쟁 여지를 축소합니다.
전문가가 문안부터 점검해 드립니다
실제 사건은 ‘한 줄’이 승패를 좌우하기도 합니다. 간단한 상황 설명만 주시면 문안의 필수 요소와 타이밍을 빠르게 점검해 드립니다.
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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