전세사기 형사고소와 민사 회수 차이는 무엇인가요?

전세사기 형사고소와 민사 회수 차이를 모르면, 고소장을 낸 뒤 "이제 기다리면 되겠지" 하며 몇 달을 흘려보내게 됩니다. 그사이 임대인의 부동산에 다른 채권자의 압류나 근저당이 먼저 붙고, 임차인이 이사를 나가면서 대항력까지 잃는 경우도 있습니다. 기다린 시간만큼 회수는 어려워집니다.

형사와 민사, 무엇이 어떻게 다른가

두 절차는 대체 관계가 아니라 목적이 다른 별개의 길입니다. 전세사기 형사고소와 민사 회수 차이를 회수라는 관점에서만 비교해 보면 분명해집니다.

이런 오해가 회수를 늦춥니다

상담에서 가장 자주 듣는 이야기들입니다. 하나씩 짚어 보면 왜 민사를 서둘러야 하는지 보입니다.

특히 두 번째 오해가 위험합니다. 형사 절차의 결과를 기다리는 동안에도 임대인의 재산 상황은 계속 변합니다. 다른 채권자가 먼저 압류를 걸거나 부동산이 처분되면, 나중에 판결을 받아도 집행할 대상이 남아 있지 않을 수 있습니다. 민사 회수는 형사 절차와 별개로, 지금 시작할 수 있습니다.

전세사기 형사고소와 민사 회수 차이를 알았다면, 전세금은 어떻게 되찾나요?

아래가 임차인이 실제로 돈을 회수하는 민사 절차입니다. 표시된 단계는 모두 변호사비용 0원으로 진행됩니다.

민사 회수 전 과정 변호사비용 0원

소송만 0원이 아닙니다. 서류 단계부터 집행 단계까지 한 곳에서 이어집니다.

전세사기 형사고소와 민사 회수 차이 자주 묻는 질문

회수까지 끝까지 함께합니다

전세금 사건 450건 이상을 처리하며 법원 판결 기준 승소율 95% 이상을 기록해 왔습니다. 대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사 · 민사전문변호사이자 공인중개사이며, 전세금반환소송 실무 매뉴얼을 집필했습니다.

"새 세입자가 들어오면 그때 주겠다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 말입니다. 기준은 계약서에 적힌 날짜이고, 그 날짜에 보증금을 돌려주지 않은 쪽이 계약을 위반한 것입니다. 형사 절차의 결과가 어떻게 되든, 임차인의 보증금 채권은 그대로 남아 있습니다. 그 채권을 실제 돈으로 바꾸는 일이 민사 회수입니다.