임대차 보증금 반환 요건, 핵심부터 정리합니다

전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 임대차 보증금 반환 요건입니다. 보증금 반환 요건을 충족해야 법적으로 보증금을 청구할 수 있고, 전세금반환소송이나 강제집행 같은 법적 절차를 밟을 수 있기 때문입니다.

주택임대차보호법에 따르면, 임대차 보증금 반환 요건은 크게 임대차계약의 종료와 목적물의 반환(또는 반환 의사 표시)이 핵심입니다. 계약 기간이 만료되었거나, 계약 해지 통보가 적법하게 이루어졌다면 임대인은 반드시 보증금을 돌려줘야 합니다.

위의 임대차 보증금 반환 요건을 모두 갖추었다면, 법적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 확정됩니다. 그런데 문제는 이런 요건이 충족되었음에도, 임대인이 온갖 핑계를 대며 보증금을 돌려주지 않는 경우가 너무 많다는 것입니다.

임대인이 보증금을 안 돌려줄 때, 흔한 핑계들

임대차 보증금 반환 요건이 갖춰졌음에도 불구하고, 현실에서 많은 임대인들이 다음과 같은 말로 보증금 반환을 미룹니다.

이처럼 임대차 보증금 반환 요건을 갖추었음에도 임대인이 보증금을 미루거나 거부한다면, 전세금반환소송을 통해 법적으로 해결해야 합니다. 그런데 많은 분들이 "변호사 비용이 부담스러워서" 소송을 망설이십니다.

보증금 반환 절차, 이렇게 진행됩니다

임대차 보증금 반환 요건이 충족된 상태에서 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 법적 절차를 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 다음의 모든 단계가 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

이 모든 과정에서 의뢰인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용만 선납하면 되며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

대항력과 우선변제권, 보증금을 지키는 두 가지 방패

임대차 보증금 반환 요건을 이야기할 때 빠뜨릴 수 없는 것이 대항력과 우선변제권입니다. 이 두 가지는 임차인의 보증금을 보호하는 핵심 장치이므로, 정확히 이해하고 있어야 합니다.

대항력과 우선변제권을 갖추었다면, 임대차 보증금 반환 요건을 충족한 것과 마찬가지로 법적 보호를 받을 수 있습니다. 특히 임대차계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 한다면, 임차권등기명령을 반드시 신청해야 합니다. 임차권등기명령을 신청하면 이사 후에도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 분야에 대한 전문성이 남다릅니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하는 등 현재까지 각종 언론에서 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건을 선임할 수 있으며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

임대차 보증금 반환 요건이 갖춰진 사건이라면, 내용증명부터 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류까지 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하면 됩니다.

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보증금 반환 시 지연이자도 받을 수 있습니다

임대차 보증금 반환 요건이 충족되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 단순히 원금만 받는 것이 아닙니다. 반환이 지체된 기간에 대해 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다.

예를 들어 보증금이 2억 원이고, 임대인이 1년 동안 반환을 미뤘다면 지연이자만 해도 수백만 원에 이를 수 있습니다. 임대차 보증금 반환 요건이 갖춰져 있다면, 보증금 원금과 함께 지연이자를 모두 청구하는 것이 당연한 권리입니다.

임대차 보증금 반환, 자주 묻는 질문