임대차 보증금 반환 가압류란 무엇인가요?

임대차 보증금 반환 가압류는 전세보증금을 돌려받지 못하는 임차인이, 소송 도중 또는 소송을 제기하기 전에 임대인의 재산을 임시로 동결시키는 법적 보전 절차입니다. 민사집행법 제276조 제1항에 근거하며, 임대인이 부동산을 처분하거나 재산을 빼돌리는 것을 방지하여 나중에 전세금을 확실히 회수할 수 있도록 하는 안전장치 역할을 합니다.

쉽게 말해, 임대차 보증금 반환을 위한 가압류는 "판결이 나올 때까지 임대인의 재산을 미리 묶어둔다"는 의미입니다. 가압류가 결정되면 임대인은 해당 부동산을 매매, 증여, 담보설정 등으로 처분할 수 없게 되어 전세금 회수 가능성이 크게 높아집니다.

보증금 가압류, 어떤 상황에서 필요할까요?

임대차 보증금 반환 가압류가 필요한 상황은 명확합니다. 전세보증금을 받지 못한 임차인이 소송을 준비하는 과정에서, 임대인이 부동산이나 예금 등 재산을 처분하여 강제집행이 어려워질 위험이 있을 때 가압류를 통해 재산을 보전하는 것입니다.

"새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 관행은 임대차계약서에 근거가 없는 임대인의 일방적 사정에 불과합니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세보증금 반환 기준이며, 그 날짜에 돈을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 이런 상황에서 변호사 비용이 부담되어 소송을 망설이시는 분이 많은데, 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

임대차 보증금 반환 가압류의 핵심 요건

법원에 임대차 보증금 반환 가압류 신청이 인용되기 위해서는 두 가지 핵심 요건을 반드시 소명해야 합니다. 이 요건을 정확히 이해하고 자료를 준비하는 것이 가압류 성공의 열쇠입니다.

피보전권리 : 보증금 반환채권의 존재

임대차계약서, 보증금 송금 내역, 확정일자 등으로 전세보증금 반환채권이 존재한다는 사실을 소명합니다. 임대차 보증금 반환 가압류에서 이 요건은 임대차계약서와 계약 종료 사실을 증명하는 자료로 충족할 수 있습니다.

보전의 필요성 : 재산 처분 위험

가압류를 하지 않으면 임대인이 재산을 처분하여 장래 강제집행이 불가능하거나 곤란해질 우려가 있다는 점을 소명합니다. 임대인이 보유한 부동산의 근저당 설정 현황, 다른 채권자의 압류 여부, 시세 대비 채무 비율 등을 종합적으로 제시하면 보전의 필요성을 인정받기가 수월합니다.

보증금 가압류 신청 절차, 단계별 안내

임대차 보증금 반환 가압류는 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 들까요?

전세금반환소송을 앞두고 가장 많이 검색하시는 것이 바로 비용입니다. "임대차 보증금 반환 가압류 비용"을 비롯하여 소송 전체 비용이 얼마나 되는지 걱정하시는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 비용 부담 없이 0원으로 시작할 수 있습니다.

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법도 전세금반환소송센터의 실적

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 이 분야의 대표 전문가입니다.

450건 이상의 전세금반환소송 사건을 처리하며 쌓아온 경험과 95% 이상의 승소율은, 임대차 보증금 반환 가압류와 전세금반환소송에서 명확한 법적 근거를 기반으로 사건을 진행하기에 가능한 수치입니다.

전세보증금 회수, 처음부터 끝까지 0원으로

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전세보증금 회수의 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 임대차 보증금 반환 가압류뿐 아니라 내용증명에서 강제집행까지, 한 곳에서 끝까지 함께합니다.

전세보증금 반환 지연이자도 청구 가능합니다

임대차 보증금 반환이 지연되면 지연이자를 함께 청구할 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 민법에 따른 연 5%의 지연손해금, 그리고 소송촉진 등에 관한 특례법에 따른 연 12%의 지연이자를 추가로 청구할 수 있습니다. 보증금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 할 금액은 커집니다.

또한 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 보증보험 가입 여부는 무료전화상담 시 안내받으실 수 있습니다.

임대인이 자주 하는 핑계들

전세금 반환을 요구하면 임대인들이 흔히 하는 말들이 있습니다. 그러나 이것들은 모두 임대차계약서에 근거가 없는 이야기입니다.

이 모든 핑계는 법적으로 아무런 효력이 없습니다. 오랫동안 해온 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자이며, 임차인은 법적 절차를 통해 보증금을 당당히 돌려받을 권리가 있습니다.

함께 알아두면 좋은 정보

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변호사 비용 0원, 정말 가능한 이유

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 이유는 명확합니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 사건 처리 경험을 바탕으로, 명확한 법적 근거가 있는 사건만을 수임하기 때문입니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 되는 구조로, 의뢰인에게는 변호사 비용을 청구하지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 영리 추구를 넘어, 잘못된 임대차 관행을 바로잡고 올바른 임대차 문화를 정착시키기 위한 사회적 사명감으로 0원제를 운영하고 있습니다. "임대차계약서대로 살자"라는 캠페인의 취지 아래, 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리고자 합니다.