임대차 보증금 동시이행이란 무엇인가

임대차계약이 종료되면 임대인에게는 보증금을 반환할 의무가 생기고, 임차인에게는 임차목적물을 인도할 의무가 생깁니다. 이 두 가지 의무는 법적으로 동시이행의 관계에 있습니다. 쉽게 말하면, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 세입자도 집을 비워줄 의무가 없고, 반대로 세입자가 집을 비워주지 않으면 집주인도 보증금 반환을 거절할 수 있다는 것입니다.

민법 제536조에 근거한 이 동시이행항변권은 임대차 보증금 반환 분쟁에서 핵심 쟁점이 됩니다. 대법원 판례에 따르면 임차인의 목적물 반환의무와 임대인의 보증금 반환의무는 동시이행의 관계에 있으므로, 어느 한쪽이 자신의 의무를 이행하거나 이행제공을 하지 않으면 상대방에게 이행지체 책임을 물을 수 없습니다.

동시이행 관계가 전세금반환소송에서 왜 중요한가

청구취지란 무엇이며 어떻게 작성하나

청구취지는 소장에서 가장 중요한 부분으로, 원고가 법원에 구하는 판결의 내용을 말합니다. 임대차 보증금 반환 청구의 소에서 청구취지는 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다.

이처럼 임대차 보증금 동시이행 청구취지는 임차인의 상황에 따라 달라지기 때문에, 전문 변호사의 도움을 받아 정확한 청구취지를 작성하는 것이 승소의 핵심입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금반환소송 절차, 처음부터 끝까지

동시이행 관련 핵심 판례 정리

임대차 보증금 동시이행에 관한 대법원 판례를 알아두면, 전세금반환소송의 쟁점을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.

집주인의 핑계, 법적으로 통하지 않습니다

법도 전세금반환소송센터의 실적

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항목	일반 변호사	법도 0원제
착수금	300~500만원	0원
내용증명	별도 비용	0원
임차권등기명령	별도 비용	0원
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법원 실비	의뢰인 부담	의뢰인 부담 (승소 시 임대인에게 청구 가능)

임대차 보증금 동시이행, 왜 혼자 하면 어려운가

임대차 보증금 동시이행 청구취지를 포함한 전세금반환소송은 단순히 소장 한 장을 제출하면 끝나는 문제가 아닙니다. 이행제공의 시기와 방법, 지연이자 계산의 기준일, 동시이행 항변에 대한 대응, 강제집행 가능성까지 모두 고려해야 합니다.

특히 청구취지는 판결의 기준이 됩니다. 잘못된 청구취지로 소를 제기하면 청구 금액 자체가 줄어들 수 있고, 지연이자를 놓치게 될 수도 있습니다. 임대인이 동시이행항변을 제기했을 때 적절히 대응하지 못하면 판결이 불리해질 수 있습니다.

지금 바로 행동해야 하는 이유