임대차 보증금 가압류 공탁, 전세금반환소송 변호사 비용 0원으로 해결하는 법
법도
2026-02-19 22:11
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본문
관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!
임대차 보증금 가압류 공탁,
변호사 비용 0원으로 해결할 수 있습니다
전세금을 돌려주지 않는 임대인에게 가압류부터 전세금반환소송, 공탁, 강제집행까지 — 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 비용이 0원입니다. 법원 실비용만 부담하시면 됩니다.
법도 전세금반환소송센터 0원제란?
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하시면 됩니다.
그렇다면 변호사 비용은 어떻게 충당될까요? 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원입니다. 의뢰인이 먼저 낸 실비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
즉, 임차인이 소송 전에 실비용을 먼저 내고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 실비용을 돌려받는 구조입니다. 비용에 대한 자세한 설명은 무료전화상담(02-591-5662) 시 상세히 안내해 드립니다.
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참 고
임대인의 재산상태가 불량한 경우에 한하여, 1심 판결 후 후불로 150만원을 받는 경우가 있습니다. 이 금액도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있는 가능성이 있습니다. 다만 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 경우에는 임차인이 낸 비용을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 이 경우에도 다른 곳과 비교하면 법도가 저렴하다는 것을 확인하실 수 있습니다. 무료전화상담 시 비용에 대한 구체적인 설명을 드립니다.
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450건+
처리 사건수
95%+
법원 판결 승소율
0원
변호사 착수금
전국
사건 처리 가능
1
임대차 보증금 가압류란 무엇인가요?
전세 계약이 만료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 가장 먼저 고민하게 되는 것이 바로 임대차 보증금 가압류입니다.
가압류란, 금전 청구권에 기반하여 장래의 강제집행이 불가능해지거나 곤란해질 것을 대비해 채무자(임대인)의 재산을 미리 동결시키는 보전처분을 의미합니다. 민사집행법 제276조에 근거한 제도로, 임대인이 부동산을 매각하거나 재산을 은닉하는 것을 사전에 차단하는 역할을 합니다.
예를 들어, 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 해당 부동산에 가압류를 해두는 것이 전세금 회수를 위한 중요한 전략이 될 수 있습니다.
가압류란, 금전 청구권에 기반하여 장래의 강제집행이 불가능해지거나 곤란해질 것을 대비해 채무자(임대인)의 재산을 미리 동결시키는 보전처분을 의미합니다. 민사집행법 제276조에 근거한 제도로, 임대인이 부동산을 매각하거나 재산을 은닉하는 것을 사전에 차단하는 역할을 합니다.
예를 들어, 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 해당 부동산에 가압류를 해두는 것이 전세금 회수를 위한 중요한 전략이 될 수 있습니다.
부동산
아파트, 토지 등
가압류 가능
가압류 가능
채권
예금, 보증금 등
가압류 가능
가압류 가능
유체동산
가전제품, 차량 등
가압류 가능
가압류 가능
임금채권
급여 등
가압류 가능
가압류 가능
2
임대차 보증금 공탁, 어떤 종류가 있나요?
임대차 보증금과 관련된 공탁은 여러 상황에서 등장합니다. 공탁이란 법원의 공탁소에 금전을 맡기는 제도인데, 전세금반환소송 과정에서 임차인이 알아두어야 할 공탁의 종류는 크게 세 가지입니다.
담보공탁 (임차인이 가압류를 신청할 때)
임차인이 임대인의 재산에 가압류를 신청하면, 법원은 가압류가 잘못되었을 경우의 손해를 담보하기 위해 담보제공명령을 내립니다. 부동산 가압류의 경우 청구금액의 약 10%, 채권 가압류의 경우 약 20~40% 수준의 현금 또는 보증보험증권을 공탁해야 합니다. 이 담보공탁금은 승소 후 담보취소결정을 받아 돌려받을 수 있습니다.
권리공탁 (임대인이 보증금 반환 의무를 면하려 할 때)
임대차 보증금에 압류 또는 가압류가 경합하는 경우, 임대인(제3채무자)은 누구에게 돈을 줘야 할지 판단이 어렵습니다. 이때 임대인은 법원에 보증금을 공탁하여 자신의 반환 의무를 면할 수 있습니다. 이를 권리공탁(집행공탁)이라 합니다. 공탁 후에는 법원의 배당절차를 통해 각 채권자에게 분배됩니다.
해방공탁 (임대인이 가압류를 풀고 싶을 때)
가압류를 당한 임대인이 가압류를 해제하고 싶으면, 법원이 정한 금액을 공탁하여 가압류를 취소시킬 수 있습니다. 이 경우 가압류의 효력은 공탁금 위에 존속하며, 부동산 등에서는 가압류가 말소됩니다.
3
전세보증금 가압류 절차, 이렇게 진행됩니다
전세금을 돌려받기 위한 가압류 절차는 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 임대인이 재산을 은닉하거나 처분하지 못하도록 소송 전에 보전 조치를 취하는 것이 핵심입니다.
1
가압류 신청서 작성 및 제출
관할 법원에 임차인(채권자) 및 임대인(채무자) 정보, 청구금액, 가압류 대상 재산 등을 기재한 신청서를 제출합니다.
2
담보제공명령 (담보공탁)
법원이 가압류 결정 전 담보 제공을 요구합니다. 현금 또는 보증보험증권으로 납부합니다.
3
가압류 결정
법원이 가압류 결정을 내리면 등기부 또는 금융기관에 가압류가 등기됩니다.
4
임대인에게 가압류 결정 송달
임대인은 재산 처분이 불가능해지며, 심리적 압박을 받게 됩니다.
5
전세금반환소송 진행 및 강제집행
가압류로 재산을 보전한 후, 본안 소송에서 승소하면 강제집행으로 전세금을 회수합니다.
4
임대인의 핑계, 임대차계약서에 적혀 있나요?
"새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있어요." 이 말을 들어보신 적 있으신가요? 많은 임대인들이 마치 당연한 것처럼 이야기하지만, 이는 임대차계약서에 명시된 내용이 아닙니다. 법적 근거도 전혀 없습니다.
"새 세입자 구해야 줄게요"
"지금 돈이 없어서 못 줘요"
"부동산 경기가 안 좋아서..."
이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.
"지금 돈이 없어서 못 줘요"
"부동산 경기가 안 좋아서..."
이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.
오랫동안 관행처럼 이어져 온 이런 핑계가 합법적인 것은 아닙니다. 임대차계약서가 기준이고, 법이 우선입니다. 계약서에 적힌 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 행위야말로 명백한 계약 위반입니다. 이런 상황에서 임차인이 할 수 있는 법적 조치가 바로 내용증명 발송, 임차권등기명령, 가압류 신청, 전세금반환소송입니다.
5
전세금반환소송 전체 절차와 소요기간
전세보증금을 돌려받기 위한 법적 절차는 체계적으로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 처음부터 끝까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지는 약 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다.
무료전화상담 — 사건 내용을 파악하고 진행 방향을 안내받습니다
내용증명 발송 (변호사 비용 0원) — 임대인에게 보증금 반환을 공식 요청합니다
임차권등기명령 (변호사 비용 0원) — 대항력과 우선변제권을 유지합니다
전세금반환소송 (변호사 비용 0원) — 법원에 소장을 접수합니다
판결문 획득 — 소장 접수 후 약 4~6개월 후 승소 판결을 받습니다
강제집행/채권추심 (변호사 비용 0원) — 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등을 진행합니다
전세금 회수 완료 — 보증금과 지연이자를 돌려받습니다
전세보증금 지연이자를 아시나요?
임대인이 약속한 날짜에 보증금을 돌려주지 않으면 지연이자가 발생합니다. 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 지연이자까지 포함하면 임차인이 받을 수 있는 금액이 상당히 늘어납니다.
6
보증금 가압류와 공탁의 관계, 핵심 정리
임대차 보증금에 가압류가 경합하거나 압류와 가압류가 동시에 걸려 있는 경우, 임대인(제3채무자)은 누구에게 보증금을 돌려줘야 할지 판단이 어렵습니다. 이때 임대인은 법원에 권리공탁을 하여 자신의 채무를 면할 수 있습니다.
권리공탁이 이루어지면, 보증금은 법원의 배당절차를 통해 각 채권자에게 순위에 따라 분배됩니다. 임대차 보증금에 대한 채권압류 및 추심명령이 내려진 경우, 임대인은 임차인에게 직접 보증금을 반환해서는 안 되고 채권자에게 지급하거나 법원에 공탁해야 합니다.
권리공탁이 이루어지면, 보증금은 법원의 배당절차를 통해 각 채권자에게 순위에 따라 분배됩니다. 임대차 보증금에 대한 채권압류 및 추심명령이 내려진 경우, 임대인은 임차인에게 직접 보증금을 반환해서는 안 되고 채권자에게 지급하거나 법원에 공탁해야 합니다.
| 구분 | 담보공탁 | 권리공탁 | 해방공탁 |
|---|---|---|---|
| 누가 하나요? | 임차인 (가압류 신청 시) |
임대인 (제3채무자) |
임대인 (가압류 해제 시) |
| 목적 | 가압류에 따른 손해배상 담보 |
채무 이행 및 이중변제 위험 회피 |
가압류 취소를 위한 금전 예치 |
| 회수 가능? | 승소 후 담보취소 시 가능 |
배당절차에 따라 분배 |
본안 승소 시 회수 가능 |
이처럼 공탁은 상황에 따라 종류와 목적이 다릅니다. 중요한 점은 임차인 입장에서 가압류 담보공탁금은 승소 후 돌려받을 수 있다는 것입니다. 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
7
전세금반환소송, 왜 법도 전세금반환소송센터인가?
전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 정말 막막합니다. 법도 전세금반환소송센터는 바로 이 문제를 해결하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.
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내용증명 발송
변호사 비용
변호사 비용
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임차권등기명령
변호사 비용
변호사 비용
0원
전세금반환소송
변호사 비용
변호사 비용
0원
강제집행/채권추심
변호사 비용
변호사 비용
대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.
법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 처리 경험, 그리고 명확한 법적 근거에 기반한 사건만을 수임하기 때문입니다. 더 많은 전세금 피해자에게 실질적인 도움을 제공하고자 하는 사회적 사명감으로 이 제도를 운영하고 있습니다.
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"관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!"
임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환의 기준입니다.
임대인의 개인적인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.
잘못된 관행을 바꾸고, 올바른 임대차 문화를 만들어 가는 캠페인에 동참해 주세요.
임대인의 개인적인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.
잘못된 관행을 바꾸고, 올바른 임대차 문화를 만들어 가는 캠페인에 동참해 주세요.
Q
임대차 보증금 가압류 공탁 관련 자주 묻는 질문
Q. 임대인이 가압류를 당하면 어떻게 되나요?
가압류가 등기되면 임대인은 해당 부동산을 매매, 증여, 담보설정 등으로 처분할 수 없게 됩니다. 이로 인해 임대인은 상당한 심리적 압박을 받게 되고, 가압류만으로도 보증금을 돌려주는 경우가 실무에서 적지 않습니다.
Q. 가압류 담보공탁금은 돌려받을 수 있나요?
네. 본안 소송에서 승소하면 법원에 담보취소신청을 하여 담보취소결정을 받을 수 있고, 이를 통해 담보공탁금을 회수할 수 있습니다. 또한 채무자(임대인)의 동의가 있는 경우에도 담보취소가 가능합니다.
Q. 보증금에 압류가 경합하면 어떻게 되나요?
보증금에 여러 채권자의 압류나 가압류가 경합하는 경우, 임대인(제3채무자)은 법원에 권리공탁을 해야 합니다. 공탁 후에는 법원 배당절차를 통해 각 채권자의 순위에 따라 분배됩니다.
Q. 지방에 살아도 의뢰가 가능한가요?
네. 법도 전세금반환소송센터는 전국 사건 처리가 가능합니다. 전화 한 통으로 어디서든 선임할 수 있으며, 거리에 상관없이 진행됩니다.
Q. 0원제인데 정말 비용이 하나도 안 드나요?
변호사 비용(착수금)은 0원입니다. 다만, 법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인이 부담합니다. 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 내용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
전세금반환소송만 0원이 아닙니다
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 전세금반환소송뿐만 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 강제집행 과정에서도 변호사 비용이 0원입니다.
의뢰인은 법원 실비용만 먼저 부담하고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 실비용을 돌려받는 구조입니다. 처음부터 끝까지 변호사 비용 걱정 없이 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 비용에 관한 궁금한 점은 무료전화상담(02-591-5662)으로 문의해 주세요.
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[면책공지] 본 내용은 임대차 보증금 가압류 및 공탁에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 법률적 조언을 구성하지 않습니다. 구체적인 사안에 따라 적용되는 법률과 절차가 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 상황에 정확하게 적용되지 않을 수 있습니다. 개별 사안에 대한 정확한 법률 상담은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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