명확한 비용 계획, 성공적인 명도소송의 시작

명도소송 비용을 투명하게 알고 시작하면 세 가지 장점이 있습니다. 첫째, 합의금과의 비교가 가능해집니다. 소송 비용이 명확하면 세입자와의 협상에서도 합리적인 기준선을 가질 수 있습니다. 둘째, 자금 계획이 선명해집니다. 어느 단계에서 얼마가 필요한지 알면 예산 준비가 수월합니다. 셋째, 불안감이 줄어듭니다. 예상치 못한 추가 비용에 대한 걱정 없이 절차에 집중할 수 있습니다.

이 글에서는 명도소송에 들어가는 모든 비용을 항목별로 정리했습니다. 변호사 선임료, 법원 인지대와 송달료, 점유이전금지가처분 비용, 그리고 강제집행까지. 각 단계에서 정확히 얼마가 필요한지, 어떤 변수가 금액에 영향을 주는지 구체적으로 안내합니다.

비용을 모르고 시작하면 생기는 문제들

비용 불투명으로 인한 실제 사례를 보면 더 명확합니다. 서울 강남구의 한 건물주는 월세 6개월 연체로 명도소송을 진행했습니다. 처음 상담 시 변호사 비용 150만원이라는 말을 듣고 진행했는데, 점유이전금지가처분 50만원 추가, 답변서 제출 후 준비서면 작성 30만원 추가, 증인 신청 20만원 추가, 강제집행 별도 계약 200만원. 최종적으로 450만원이 넘는 비용이 발생했습니다.

반대로 경기도의 한 상가 건물주는 처음부터 전체 비용 구조를 명확히 안내받았습니다. 선임료 200만원에 내용증명과 점유이전금지가처분 포함, 법원 실비 약 70만원, 강제집행 시 추가 계약이지만 대략적인 금액까지 안내. 예산 계획을 세우고 시작해서 중간에 당황하는 일 없이 절차를 마무리했습니다.

명도소송 비용 항목별 상세 안내

명도소송 비용은 크게 세 가지로 구성됩니다. 변호사 선임료, 법원 실비용, 강제집행 비용입니다. 각 항목을 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 변호사 선임료

변호사 선임료는 명도소송 비용 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 2025년 현재 시장에서 명도소송 선임료는 변호사마다 150만원부터 500만원 이상까지 매우 큰 편차를 보입니다. 이 차이는 단순히 금액만의 문제가 아닙니다. 어떤 업무가 포함되는지가 더 중요합니다.

법도 명도소송센터는 선임료 200만원부터 시작하며, 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 투명하게 협의합니다. 중요한 것은 선임 시 내용증명 발송과 점유이전금지가처분 신청이 추가 비용 없이 포함된다는 점입니다. 다른 곳에서 별도로 청구하는 항목들이 기본으로 제공됩니다.

2. 법원 실비용

법원 실비용은 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠공 비용 등을 모두 합쳐 대략 50만원에서 100만원 정도 발생합니다. 이 금액은 부동산의 가액과 당사자 수, 절차의 복잡성에 따라 달라집니다.

인지대는 소가를 기준으로 계산됩니다. 명도소송의 소가는 통상 목적물의 시가표준액을 기준으로 합니다. 아파트라면 공동주택가격, 단독주택이라면 개별주택가격, 상가라면 건물 가액과 토지 지분을 합산합니다. 일반적인 주택이나 소규모 상가의 경우 인지대는 30만원 내외가 됩니다.

송달료는 2025년 1월 기준 1회분이 5,200원입니다. 민사 제1심 단독사건의 경우 피고 수 × 15회분을 예납합니다. 피고가 1명이라면 약 78,000원입니다. 다만 실제로는 전자송달이 활성화되어 있어 예납한 금액 중 일부는 사건 종료 후 반환받을 수 있습니다.

3. 점유이전금지가처분 비용

점유이전금지가처분의 인지대는 약 9,000원으로 매우 저렴합니다. 하지만 보증보험료가 추가로 발생하는데, 통상 부동산 가액의 일정 비율로 책정됩니다. 전체적으로 가처분 비용은 20만원에서 50만원 정도입니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 신청을 추가 비용 없이 진행합니다. 가처분 인지대와 송달료 등 실비만 부담하면 됩니다. 다른 곳에서는 가처분을 별도 계약으로 50만원 이상 청구하는 경우가 많은데, 이런 차이를 미리 확인해야 합니다.

4. 강제집행 비용

명도소송에서 승소해도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행해야 합니다. 통계적으로 명도소송의 약 4%만이 강제집행까지 갑니다. 대부분은 판결 후 협의나 자진 퇴거로 마무리됩니다.

강제집행은 법원 소속 집행관이 직접 현장에 가서 세입자의 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 집행관 출장비가 약 10만원, 강제개문이 필요한 경우 열쇠공 비용 3만원에서 10만원, 증인 비용(1인당 약 3만원) 등이 발생합니다.

강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월이 소요됩니다. 일부 정보에서 1~2개월이라고 하는 경우가 있는데, 실제로는 집행관실 일정과 계고 기간을 고려하면 3개월 정도로 보는 것이 현실적입니다.

총비용 시뮬레이션: 실제 케이스

이론적인 금액보다 실제 사례를 통해 보면 더 명확합니다. 서울 소재 20평 아파트를 기준으로 명도소송 전 과정의 비용을 정리해보겠습니다.

법도 명도소송센터의 차별화된 비용 체계

법도 명도소송센터는 선임료에 내용증명 발송과 점유이전금지가처분 신청이 기본으로 포함됩니다. 다른 곳에서 추가로 20만원, 50만원씩 청구하는 항목들이 처음부터 포함되어 있어 예산 계획이 명확합니다.

법원 실비용(인지대, 송달료, 보증보험료 등)은 실제로 지출되는 금액이므로 정확히 산정하여 사전에 안내합니다. 케이스에 따라 얼마가 필요한지 상담 단계에서 구체적으로 설명하며, 진행 중 추가 비용이 발생하는 경우에도 사전 협의를 거칩니다.

전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능하며, 지역에 관계없이 동일한 품질의 서비스를 제공합니다. 서울 본사에서 모든 사건을 직접 관리하므로, 지방이라고 해서 소홀히 하거나 추가 비용이 발생하지 않습니다.

비용 관련 자주 묻는 질문

지금 바로 시작해야 하는 이유

명도소송 비용을 투명하게 아는 것은 단순히 금액을 확인하는 것 이상의 의미가 있습니다. 첫째, 세입자와의 협상력이 생깁니다. 소송 비용이 명확하면 "소송하면 얼마 드는데, 합의금은 얼마가 적정한가"라는 기준선을 가질 수 있습니다.

둘째, 자금 계획이 구체화됩니다. 언제 얼마를 준비해야 하는지 알면 급하게 자금을 마련하느라 다른 부분에서 손실을 보는 일이 없습니다. 셋째, 심리적 안정감이 생깁니다. 추가 비용이 튀어나올까 하는 불안 없이 절차에 집중할 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 상담 단계에서부터 전체 비용 구조를 투명하게 안내합니다. 선임료에 어떤 업무가 포함되는지, 실비는 대략 얼마인지, 강제집행 시 추가 금액은 어떻게 되는지. 모든 것을 명확히 알고 시작할 수 있습니다.

전화 한 통으로 귀하의 사건에 필요한 비용 견적을 받을 수 있습니다. 부동산 종류, 세입자 상황, 증거 상태를 간단히 설명하면 3분 안에 예상 비용을 안내해 드립니다. 지금 바로 02-591-5657로 전화하시거나, 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하세요.