전세금 반환 내용증명 doc 제대로 보내는 법 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환 내용증명 doc 이렇게 쓰고 이렇게 보내면 증거가 남습니다
만기일이 다가오거나 이미 지났는데 연락이 지연되나요? 핵심 문구와 기한 설정, 발송 방식까지 정확히 정리해 드립니다. 불필요한 감정표현은 빼고, 요구 사항과 증빙만 남기는 것이 포인트입니다.
무엇을 언제 보내면 효과적인가
계약서에 적힌 임대차 기간이 끝나가거나 이미 끝났다면, 보증금 반환을 ‘기한을 특정’하여 요구하는 문서를 남겨야 합니다. 갱신이 묵시적으로 이루어진 경우에도 임대인에게 해지 의사를 알린 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생하므로, 이 일정도 문서에 분명히 적습니다. 전화나 문자로만 남기지 말고 우체국 내용증명(창구 또는 인터넷)으로 발송해 도달 사실을 보관하세요.
문서에 꼭 들어갈 핵심 요소
계약 정보 — 임대인·임차인 성명과 주소, 물건지, 계약기간, 보증금/차임. 계약서 사본이 있으면 별도로 준비합니다.
요구 내용 — “임대차가 ○년 ○월 ○일 종료되므로, 보증금 ○○원을 ○은행 ○계좌로 ○월 ○일까지 지급해 달라”고 기한을 특정해 명확히 표기합니다.
점유·열쇠 인도 계획 — 이사일, 열쇠·관리비 정산 계획 등 현실적인 일정 제시가 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
후속 조치 안내 — 기한 내 미지급 시 (예: 지급명령 신청, 임차권 등기명령, 소송 등) 법적 절차를 진행할 수 있음을 알립니다.
창구 vs 인터넷 발송, 이렇게 선택하세요
반송되면 수취인 주소지 확인 후 재발송을 검토하세요. 임대인의 실제 거소·등기부상 주소 중 도달 가능성이 높은 곳을 선택하는 것이 안전합니다.
자주 틀리는 부분, 이렇게 바로잡습니다
묵시적 갱신 상태에서는 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 따라서 이사 일정과 보증금 지급 기한을 이 기간에 맞춰 제시하세요.
기한 미특정 문구는 효력이 약합니다. “즉시” 대신 연-월-일로 지급 기한을 특정하고, 계좌 정보까지 명시합니다.
증빙 누락은 분쟁을 키웁니다. 계약서 사본, 보증금·차임 지급 내역, 관리비 정산 자료 등은 별도로 정리해 두세요.
미지급 시 다음 단계
기한까지 입금이 이루어지지 않으면 지급명령 신청으로 신속하게 채무 명확화를 시도하고, 이사를 해야 하는데 보증금이 묶여 있다면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 확보한 뒤 이사할 수 있습니다. 필요 시 전세금 반환 소송 및 강제집행 절차로 이어갑니다. 각 절차는 사건 사정과 증빙 준비 정도에 따라 선택 순서가 달라질 수 있습니다.
무료 전화상담으로 문구 점검·발송 순서까지 바로 안내
내용증명에서 임차권 등기명령, 소송·집행까지 단계별 지원을 제공합니다. 사건 조건에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으니 통화로 정확히 확인해 드립니다.
안내 및 유의
본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것입니다. 사실관계·계약조건에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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