전세금은 통상 계약 종료와 동시에 반환됩니다. 만기 이전에 앞당기려면 임대인과의 서면 합의가 핵심입니다. 합의서에는 반환 시점과 금액, 잔여기간 관리(새 임차인 연계, 공과금·관리비 정산), 열쇠 인도 시점, 위약 시 조치(지연이자 등)를 구체적으로 적어 동시이행의 틀을 만드세요. 또한 계약이 끝나기 6개월~2개월 사이에는 갱신 거절 의사를 확실히 알리고 기록으로 남겨야 이후 절차가 매끄럽습니다.

① 새 세입자 주선 : 공인중개사와 협력해 신규 임차인을 연결하고, 새 계약 체결일에 맞춰 보증금이 이전되도록 삼자 합의를 만듭니다. 중개보수·수리 범위 등 비용 분담을 미리 정하세요. ② 분할 반환 합의 : 이사비·계약금 등 필수 현금만 먼저 받고, 잔액은 열쇠 인도와 동시에 받는 방식입니다. 일정과 금액을 달력 기준으로 명확히 적습니다. ③ 중간 정산 : 잔여기간의 일부를 월세로 전환해 매달 상계하는 방법입니다. 세무·관리비 처리까지 함께 합의해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. ④ 만기 대비 안전장치 : 만기 도래 시에도 미지급이 예상되면 내용증명으로 반환 요구 및 일정 확정을 통지하고, 필요하면 지급명령 또는 소송, 주택을 비워야 한다면 임차권등기명령으로 권리를 안전하게 유지하세요.

• 계약서 원본, 특약 확인: 중도해지 조항, 수리·원상복구 범위, 반전세 전환 규정 등 • 갱신거절 통지 이력: 만기 6~2개월 사이 발송·수신 증빙 보관 • 비용·정산 항목: 중개보수, 잔여 관리비와 공과금, 수리비 분담표 • 반환 자금 흐름표: 새 임차인 계약일, 잔금일, 열쇠 인도일을 달력에 표시 • 보증상품·보험 검토: 전세계약 종료 후 미반환 시 활용할 대안까지 사전 점검

합의서 문구 하나, 통지 시점 하루가 결과를 바꿉니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 초기 부담 없이 상황 점검부터 일정 확정, 필요 시 법적 조치까지 체계적으로 돕습니다. 지금 바로 전화로 상황을 설명해 주세요. 중요한 사실관계를 정리하고, 오늘 가능한 최선의 움직임을 함께 결정하겠습니다.