전세금 돌려줄 때 분쟁 없이 끝내는 체크리스트 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 돌려줄 때, 분쟁 없이 마무리하는 실전 체크리스트
만기일 정산, 공제 기준, 열쇠 인도, 원상복구, 관리비·장기수선충당금, 동시이행 원칙까지 한 눈에 정리했습니다. 필요한 경우 내용증명, 임차권 등기명령, 지급명령 순서도 안내합니다.
전세금 돌려줄 때 가장 먼저 확인할 4가지
① 만기·해지 시점 계약 만료일 또는 합의 해지일을 기준으로 정산합니다. 확정일자와 전입신고 상태를 함께 확인하세요.
② 열쇠·점유 인도 키 인수인계서 또는 문자로 인도 시점을 남기면 좋습니다. 동시이행 원칙에 따라 인도와 보증금 지급을 맞춥니다.
③ 공제 항목 체납 관리비, 사용한 장기수선충당금 정산분, 임차인의 원상복구 범위를 서면으로 합의합니다.
④ 계좌·정산서 지급 계좌와 정산서를 같은 날 교부하세요. 문자·이메일 등 기록이 남는 수단이 안전합니다.
시점
만기일/해지일 기준으로 정산
인도
열쇠 인수인계 + 사진·문자 기록
공제
관리비·수선충당금·원상복구 범위 명확화
합의가 안 될 때 진행 순서
증거
계약서·특약·확정일자·전입·관리비 내역
기한
통지일·입금일·인도일을 문서화
자금
필요 시 전세퇴거자금대출·반환보증 활용
전세금 돌려줄 때 자주 묻는 핵심
공제는 객관적 근거가 있을 때만 가능합니다. 벽지·도배 등 통상 손모는 임대인이 부담하는 경우가 많으며, 임차인의 과실·무단변경은 별도 협의가 필요합니다. 열쇠 인도 전 점검표를 함께 작성하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
신규 세입자 유무와 관계없이 계약이 끝났다면 보증금 반환 의무는 발생합니다. 다만 일시 자금이 어려울 때는 상호 합의로 지급 일정표를 작성하거나, 금융권 전세퇴거자금대출 등 대안을 검토하기도 합니다.
서면
정산서·점검표·인수인계서 필수
기록
문자·이메일·사진으로 근거 보관
대안
반환보증·대출 등 병행 검토
무료 상담으로 내 상황에 맞는 정리 순서를 잡아드립니다
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송 종료 후 결정문·판결문을 받은 뒤의 채권 집행까지 단계별로 안내합니다. 전화 연결이 어려운 경우에는 아래 링크로 자료를 신청하시면 업무시간에 연락드립니다.
무료상담: 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/점심 12:00~13:00)
안내 및 고지
본 콘텐츠는 일반적인 정보를 담고 있으며, 실제 사건의 사실관계·계약서·특약에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인해 주세요. 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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