전세금 돌려주기 체크리스트와 안전한 정산 방법 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 돌려주기, 분쟁 없이 끝내는 정산 체크리스트
계약 만료가 다가오면 정해진 날에 전세금 돌려주기를 어떻게 준비해야 할지 고민이 시작됩니다. 아래 순서를 따라가면 기간·시기·방법을 놓치지 않고 안전하게 마무리할 수 있습니다.
정산 순서 한눈에 보기
전세금 돌려주기는 보통 다음 순서로 진행합니다. ① 만료일 확정 및 열쇠반환 일정 협의 ② 시설 점검과 원상복구 범위 합의 ③ 관리비·전기·가스 등 공과금 정산 ④ 전입신고 이전·확정일자 확인 ⑤ 잔여 하자 및 누수 등 분쟁 소지 체크 ⑥ 지급일에 계좌이체로 반환하고, 이체확인증과 인도확인서를 보관합니다. 새 세입자 유무와 무관하게, 약정한 날에 지급이 가장 안전합니다.
핵심 1. 기한과 시기
계약기간이 끝나면 약정한 날에 반환하는 것이 원칙입니다. 지연될 경우 임차인에게 지연손해금이 발생할 수 있으므로 일정을 미리 확정하세요.
핵심 2. 서류와 확인
계약서 원본, 확정일자, 입·퇴거 확인, 열쇠 인수, 공과금 영수증을 챙겨 두면 분쟁 예방에 효과적입니다. 반환은 가급적 계좌이체로 남기세요.
핵심 3. 분쟁 포인트
원상복구 범위(사용·노후 vs 파손), 벽지·바닥 보수, 필로티 누수 등은 사진과 점검표로 확정하고, 남는 쟁점은 내용증명으로 정리합니다.
분쟁 예방을 위한 체크포인트
① 원상복구: 통상적 사용으로 인한 도배·장판 변색은 임대인 부담, 파손·무단시공은 임차인 부담이 될 수 있어 입주 사진과 비교해 합의합니다. ② 공과금 정산: 관리비·전기·가스·수도는 검침일자 기준으로 최종 고지서를 반영합니다. ③ 확정일자·전입신고: 임차인 우선변제권 판단 요소이므로 반환 전후 상태를 서로 확인합니다. ④ 열쇠반환·인도확인: 반환과 동시에 열쇠 인수, 계량기 촬영, 누수·곰팡이 상태 기록을 남겨 추후 책임 공방을 줄입니다. ⑤ 전세금 반환 기간: 약정일 이전에 중도해지 사유가 생기면 별도 합의서를 권장합니다.
필수 서류
전세계약서(확정일자부), 신분증 사본, 열쇠 인수증, 공과금 영수증, 통장사본(이체증빙), 인도확인서.
자주 찾는 주제와 연결
전세금 돌려주기와 함께 많이 확인하는 키워드: 반환 시기·기간, 내용증명 보내는 법, 지급명령 절차, 임차권 등기명령 신청, 보증보험 이행.
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