단계별 체크리스트

① 만기 1~2개월 전 통지 — 재계약 의사가 없고 보증금 반환을 요구한다는 뜻을 서면으로 알립니다. 이후 일정, 계좌, 연락처를 함께 명시하면 좋습니다.
② 내용증명 발송 — 반환기일, 금액, 입금계좌, 열쇠반환 예정일을 특정합니다. 문자·메신저 기록도 보관하세요.
③ 임차권등기명령 신청 — 전세계약서, 거주·전입 사실, 반환요구 자료를 갖추어 관할 법원에 신청합니다. 이사를 가더라도 기존 전입신고·확정일자의 효력이 유지됩니다.
④ 집 비움·열쇠반환 — 원상복구 후 사진을 촬영하고 검침표·공과금 정산서를 챙겨 열쇠 전달 사실을 남깁니다.
⑤ 지급명령 또는 소송 제기 — 기한을 넘겨도 미지급이면 신속한 지급명령을 우선 검토하고, 이의가 예상되면 보증금 반환 청구로 판결문을 확보합니다.
⑥ 강제집행 — 판결 등 집행권원을 바탕으로 부동산 경매, 전세보증금 반환 관련 채권압류·추심, 예금·월세채권 등 집행을 진행해 실제 회수까지 마무리합니다.